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收房注意事項超級實用版

驗收房子
看完那些資料後, 基本就可以去驗收房子了, 凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用, 此時物業會催促你來交付, 可同他們交流, 驗收好後, 再交付費用.從物業處拿鑰匙, 分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠程抄表另)等幾把。 接著就可以同物業人員一起去房子裡了。 (記得拿那些工具哦)
1)詳細檢查房屋品質, 包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)
【提示】:由於新房子空關時間較長, 在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾,
所以切不可很衝動, 用蠻力推拉門窗, 一感覺有阻塞感的時候, 仔細查看一下, 用掃帚清楚後就可以看了
2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】:特別是查看一些牆體是否有水跡, 特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方, 如有的話, 務必儘快查明原因。
3)仔細檢查地面, 仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
【提示】:如有空鼓, 一定要責成陪同物業人員儘快修復, 否則在裝修中會很容易打穿樓板, 妨礙鄰里關係。 以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。 大開龍頭查漏堵, 盡可能讓水流大一點、急一點, 一來看看水壓, 二、來試試排水速度。 (一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。
用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】:關閉分閘, 檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況, 先用面盆盛水, 再向各個下水處灌水, 分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等, 基本是每個下水口應灌入兩盆水左右, 應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
【提示】:做好這些後, 確認沒問題, 要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口, 再加以捆實, 而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地面下水情況。 在廁衛放水, 淺淺就行了(約高2cm)。 然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
【提示】:在全部用完水後, 應再打開水錶,
看清楚水錶數位, 記錄下來, 同時要記錄電錶數位。
7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;
【提示】:通常在這方面, 應該沒什麼大問題, 但是確實要仔細核實。
8)測量一下樓宇的層高, 用5米卷尺即可, 採樣資料來源地點與具體資料, 最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上, 同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
最後好了, 檢查完這些工作, 如果沒問題的話, 那就交錢去吧;若有問題, 需要同物業人員確定解決方案和解決日期, 看解決結果是否影響收房, 若影響, 需要進行交涉了。
 

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