業主收房注意事項 最全業主收房流程

房屋具備使用條件後， 開發商將房屋交付于購房者， 對於購房者來說就意味著收房。 與一般的商品買賣相比， 房屋的交付更為複雜。 因此， 收房時有很多需要注意的事項， 然而， 很多人對收房注意什麼相關的知識瞭解的不多。 下面， 小編與大家分享一下業主收房注意事項以及流程有哪些？

業主收房流程

收房的流程並不複雜。 新業主帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等， 按照與開發商約定的時間前去收房， 主要有以下幾個步驟：

1、開發商和物業核驗業主材料。 雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》， 並由開發商加以說明。

3、業主對新房做綜合驗收， 這也是最重要的驗房環節。

業主就驗收中存在的問題提出質詢和改進意見， 進而雙方商討得出解決方案。

經雙方當面協商達成書面協定， 根據協定內容解決交房中存在的問題。 如短時間未解決的， 雙方應當重新商議解決方案與期限日期， 再一次達成書面協定。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》， 雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取新房鑰匙， 簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項。 若業主委託開發商辦理產權證， 則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。 代辦費金額雙方協商。 業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》， 收房完成。

業主收房注意事項

1、結構工程：鋼筋是否暴露,牆面是否滲水， 是否有裂縫， 承重牆， 梁， 柱是否符合設計規範。

2、梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。

3、層高：其尺寸是否符合圖紙標稱要求。

4、門窗工程：門的厚度， 材質與規格；窗底部滑道是否平滑， 窗框的材質與規格；門框,窗框與牆身無過大縫隙。

試試門窗開啟是否靈活， 目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行， 關上門窗聽聽隔音效果， 同時也瞭解了它們的密封程度。 不過， 衛生間的門不要求嚴絲合縫， 為了防水， 反而規定下方須離地面1.5釐米。 如果你裝修要換掉就不太重要了。

5、水電工程：電氣線路安裝應平整， 牢固， 順直， 穿牆應有 導管， 導線加接必須緊密；應按套安裝電錶或預留表位， 並由電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全， 接觸良好， 位置正確。

6、室外工程：陽臺是否與事先承若及設計圖相符， 樓宇標識， 門牌標識， 層位元標識， 房屋標識是否與實際相符， 是否有郵政接收箱， 電話線是否進戶等， 給水情況， 水質如何， 水流狀況,水錶計量和供電是否正常。