看眾多的樓盤廣告， “低首付”已經成為了促銷手段的一種潮流， 裝修網屌絲們突然會感覺自己也能躋身在能買房買車一族的道路上， 優越感倍增。 那么， 這看上去很美的“低首付”究竟是貨真價實的優惠還是炒作?“低首付”是不是真正降低了首付比例呢?
的確是可以低首付， 開發商一般不會騙你， 只不過首付不能減， 是將首付的一部分開發商自己或者通過中介借款給你， 限定一年到三年之內還清， 這樣一大波暫時湊不齊首付款有想買房的屌絲們砰然心動， 掉進了這個美麗誘人的坑!
首付應該多少， 政策是有清晰規定的。 你說了未必算， 開發商說了也不一定真。
商業貸款一般遵循首套房不低于30%， 二套房不低于60%的首付款原則， 具體到各個城市會有不同。
低首付的運作手法， 也許有多種。 但下面所說的， 是最典型的操作。
比如你看中了一套房子價值100萬，
現在， 開發商告訴你有優惠活動， 你只需首付10萬元， 然后開發商借給你20萬元， 于是， 30%的規定首付就湊夠了。 再往下的事情， 是你去貸款70萬元。
開發商說是借給你20萬元， 實際上是一毛不拔。
開發商根本就不擔心你賴帳。 因為你不還款， 開發商就不交房。 當初借款時有合同約定呢。 況且， 在這個過程中， 總價100萬元的房子， 開發商已經收到你的首付款和房貸款共80萬元， 早就夠本了。
你也不能不認帳。 因為你已經辦理了房貸， 必須按月還款銀行， 否則后果更麻煩。
低首付的陷阱——會在不經意間讓你手足無措
上述這個過程， 合理合法。 開發商還會好心地讓你分期還款， 合理合法之外， 還有合情。 但輪到你要還款付款時， 麻煩就來了。
首先， 你要保證按時每月歸還房貸。
其次， 通常在收房之前， 你要還清開發商的借款。
第三， 收房的時候， 你還需要支付很多費用， 比如維修基金、比如燃氣開戶費等等。 不要爭議糾纏這些費用。
第四， 收完房之后， 你需要準備一大筆錢用來裝修和購買新家具家電。
第五， 開發商借款也是包含很大一筆利息的(ps：也有一些是無息貸款)， 而且規定如果選擇借首付款， 要一定時限以后才可以提前還款。
這么一計算， 結果就是四個字：你傻眼了。
明白了吧：該你付的款， 一分也不會少。
應該怎么做?很簡單。認真嚴肅地算一算，從第1筆款一直到你入住新居，總共要花多少錢?自己能不能承受得了?如果能，那就好好享受低首付的樂趣。如果不能，遠離陷阱吧。
應該怎么做?很簡單。認真嚴肅地算一算，從第1筆款一直到你入住新居，總共要花多少錢?自己能不能承受得了?如果能，那就好好享受低首付的樂趣。如果不能，遠離陷阱吧。
