公有住房使用權怎樣有償轉讓

近來， 有幾位市民詢問， 公有住房的使用權可否進行有償轉讓， 如果可以， 需要哪些證件、經過哪些程序、支付哪些費用？還有市民詢問， 如果公有住房的承租人去世， 其配偶進行轉讓時， 是否需要先將戶名變更為配偶的， 然后才對他人進行有償轉讓？為此， 筆者走訪了市房屋管理修繕公司相關部門作了相關了解。
采訪得知， 我市公有住房承租人經房屋產權單位同意后， 可以將自己承租公有住房的使用權， 按規定程序一次性有償轉讓給他人。 公有住房的承租人去世， 其配偶進行轉讓時， 不需要先將戶名變更為自己的， 可以憑能證明其他配偶身份的證件直接對房屋進行轉讓。 需要注意的是， 受讓人必須是本市市區城鎮常住戶口的居民， 而且轉讓后的房屋產權性質不變， 仍屬于房管部門直管的公有住房。
公有住房使用權進行有償轉讓時， 所需的證件及程序為：轉讓人首先要與同戶籍家庭成員到公證處作同意轉讓的意見公證；然后轉讓人攜帶住房證、身份證、戶口簿， 受讓人攜帶身份證， 一起到市房屋管理修繕公司房管科領取申請表；申請表填寫后到公有住房所在地的房管所加蓋公章， 同時， 轉讓人的住房證要房管員簽字；修繕公司有了審批結果后， 將通知轉讓人， 此時轉讓人即可帶經公證的家庭成員意見， 與受讓人到房屋管理修繕公司交納房屋轉讓補償費， 轉、受讓雙方簽訂轉讓協議；轉讓協議簽訂后， 轉、受讓雙方憑轉讓審批表、補償費交納收據到市房管局物管處辦理變更手續， 局物管處將收回轉讓人的住房證、契約；最后， 受讓人憑變更單到市房屋管理修繕公司辦理住房證， 簽訂契約， 還要到房管所預交房租。
在交納房屋轉讓補償費上， 補償費由受讓人交納， 交費標準為：混合二等、磚木二等及以上結構的， 成套房屋按40元/平方米、非成套的房屋按30元/平方米收取；磚木三等以下結構的， 按20元/平方米收取。