有句話叫“不破不立”， 用在二手房裝修上還聽合適。 二手房裝修不同於新房， 在裝修的時候要判斷準確， 該刪的刪該改的改， 而且不能存在“湊合”的想法， 尤其是一些對於安全性能要求比較高的部分， 例如水電改造。 二手房裝修， 最本質的要求就是保障裝修品質， 有了這個基礎才能更好的去節約費用、實現想法。 本文羅列了二手房裝修的七大注意事項， 每一條都要認真對待。
一、水路工程不能放鬆
水路一定要徹底檢查,如有水管老化,必須馬上更換,還有水管的佈局是否合理也是需要注意的。 在裝修二手房之前,應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗,檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現象,證明防水處理做得很好;如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。 做完防水處理後,要等地面完全幹透,再鋪設瓷磚,進行整體裝修。
二、電路改造不能忽視
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新佈線。 如果發現原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。 而對於安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,並且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。 此外,新的國家標準規定,民用住宅中固定插座數量不應少於12個,但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準,如果大量使用移動插座,當電流負荷增大時,移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫,為觸電和電器火災事故埋下隱患。
三、“隱蔽工程”拆開重來
目前家庭裝修中的品質問題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。 何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中,上一道工序的工作結束,將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。 因此,在二手房裝修時,對“隱蔽工程”要格外注意。 例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬於“隱蔽工程”的範圍,都是在第一次安裝之後無法再進行檢查的。
四、三“面”改造必不可少
在裝修時,二手房的牆面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的,專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。 如果存在這些情況,就要進行修補處理,包括剷除牆面油污、粉化了的牆漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。 另外,修補後要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今後基層因泛堿和受潮而出現變化,然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。
五、門窗更新慎重考慮
門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新塗漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現,就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發生變化,一定要換新的了。 此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,專家建議也應拆掉重做。
六、拆除裝修還要注意三點
1、砸牆磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道；
2、處理好防水,水路儘量少用彎頭,避免流水不暢或堵塞；
3、儘量少用木質板材,大多木製品含甲醛,影響健康,另外木材會因為天氣潮濕變形,而且木製品手工費用也較高。
七、二手房要徹底消毒
裝修二手房有個重要的步驟必不可少,那就是要徹底消毒。可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑後關門窗1小時。
此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,專家建議也應拆掉重做。六、拆除裝修還要注意三點
1、砸牆磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道；
2、處理好防水,水路儘量少用彎頭,避免流水不暢或堵塞；
3、儘量少用木質板材,大多木製品含甲醛,影響健康,另外木材會因為天氣潮濕變形,而且木製品手工費用也較高。
七、二手房要徹底消毒
裝修二手房有個重要的步驟必不可少,那就是要徹底消毒。可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑後關門窗1小時。
