專家支招：二手房裝修驗收重在水電改造

二手房裝修相比新房裝修複雜， 尤其是一些二手房的水電路系統比較老舊， 無法滿足現代人的生活需求。 因此， 水電路改造不但成為了二手房的重點， 也是花費最貴的專案之一。 與房屋裝修後的光鮮外表不同， 水電路等內部工程隱蔽在房屋的各個角落， 一旦出現問題， 將會嚴重影響日常生活， 也因此成為驗收工程時最重要的部分。
裝修前
檢查水電路隱患
不少二手房的使用時間達到了5年甚至10年以上， 大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。 許多上了“年紀”的老房水管道為鑄鐵管， 管體龐大臃腫，

管內壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質， 而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。 老房的電路荷載量往往難以滿足空調、熱水器、微波爐、烤箱等大型電器的使用需求， 因此在裝修時需要一併更換。
在裝修前， 檢查水電路的現有使用情況非常必要， 尤其是房子以前是否裝修過， 水電路是否經過改動， 都需要瞭解清楚。 業內人士表示， 如果二手房的水電能夠達到目前的使用標準， 就能減少改造的工程量， 也能降低不少費用。
例如， 可以檢查水路管道是否已經改為PVC管道， 衛生間是否使用了現在的新型地漏， 而老房的地漏一般為鐵地漏， 使用時間過長， 容易造成下水管道不暢， 影響衛生間排水。
檢查電路時， 要注意是否按照分回路的方式進行佈線。 一般來說， 家庭電路應該“兵分三路”， 室內照明、插座、大功率電器各走一路， 一些老房的電路不但錯亂交織， 並且電路仍舊為淘汰的鋁線， 鋁質電路老化速度較快， 容易出現短路、漏電等危險， 而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線， 因此如果房子的電路為鋁質電線， 則必須進行改造。
需要注意的是， 老房的水電路結構較為複雜。 在裝修前， 最好能夠為施工方提供詳細的室內水電路走線圖， 便於施工工人檢查電路情況， 避免造成不必要的管道、線路破壞， 如果沒有線路圖， 應該由專業的電工、水管工進行檢查後， 再進行拆改。
裝修中
留心管線被調包
有不少設計師表示， 如果裝修預算有限， 最大的資金應該投入到水電改造等基本工程上， 避免日後因為水路、電路無法滿足使用需求再進行改造， 這樣無異於二次裝修， 將會耗費更多的人力、物力。
實現水電工程“一勞永逸”， 管線的材質尤為重要。 將不合格的管線埋入牆體， 一旦出現問題， 便很難找出源頭， 為維修帶來極大的難度。 因此， 在水電路的裝修中， 一定要注意管線的材質是否過硬。
據瞭解， 在正規的家裝公司中， 電線、水管道之類的裝修輔料都由公司集體配送， 管體和線體上都清楚地標識了公司名稱， 工人無法通過其他管道購買輔料進行調包。
但需要注意的是， 一些管理存在疏漏的工地中， 會出現工人將裝修材料調包的現象， 尤其是工作較忙， 無法顧及自家裝修的業主， 更需要注意工人是否將原來的裝修材料調包。 因此， 水電工程裝修期間最好定期檢查用工材料， 核實材料是否為家裝公司提供， 如果發現材料調包情況， 應立即向家裝公司反映。
此外， 通過馬路遊擊隊、不規範的小裝飾公司裝修時也會常常出現施工材料調包的情況， 尤其是一些工人代替或者陪同缺乏裝修經驗的業主購買材料， 往往會選擇一些品質低劣的材料， 以取得額外的利潤。
業內人士提醒消費者， 如果施工材料由工人提供， 應該檢查這些材料是否合格。 電線、水管等材料的優劣其實很好辨認， 優質電線的絕緣層與銅芯線結合緊密， 放在手中也非常有“重量”， 劣質電線的絕緣層與銅芯線結合不牢， 有的甚至出現開裂現象， 並且銅芯線線徑較細。 品質較好的水管道內壁結實、光滑， 介面平整， 劣質的水管道則顯得非常粗糙。 業內人士建議， 購買電線、水管道等輔料， 最好在專業的建材超市購買。
裝修後
重點檢查水電改造
裝修最終結束後的驗收必不可少， 竣工驗收的重點是“表面”工程和裝修中的水電工程等“裡子”進行驗收。 業內人士表示， 驗收時應該先由家裝公司的監理做預驗， 然後業主按照合同專案的規定， 逐條審核工程項目是否全部完成， 再按合同預算書次序進行驗收， 以免出現錯漏。
竣工驗收之後， 家裝公司就會進行尾款結算。 如果發現水路改造出現問題， 一定要提出維修， 並要對裝修過程中出現的增減項目進行測量與核實。
水電工程“二次”驗收
雖然在裝修工程中期驗收時，已經對水路進行了打壓、閉水試驗，電路鋪設也進行了隱蔽工程驗收，水電路工程有了基本的品質保障。但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產品等安裝問題，所以裝修後水電工程仍然是工程竣工驗收的重點之一。
電路安裝驗收主要是通過燈具試亮、開關控制來檢查照明、通電是否正常，業主也可以用電工專業試電筆對每一個插座進行測試，看其是否通電，然後將所有開關都打開檢查是否有問題。
水路安裝驗收主要是查看管路是否牢固，可以打開水龍頭檢查出水管的通暢程度，然後檢查接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現滲漏，用拿紙巾擦拭接頭、彎頭看看有沒有漏水現象。
此外，還需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現象，可以打開水龍頭或者花灑，保持一段時間後看地面流水是否通暢，有沒有局部積水現象。除此之外，還應對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水檢驗。
眼看手摸檢查漆活兒
油漆的驗收應在塗料乾燥後，在自然光線下採用目測和手感的方法。驗收時要注意檢查塗料的品種、顏色以及塗膜是否與樣板一致。油漆表面應平整、光潔，清漆木紋清晰，大面無流墜和皺皮等情況，顏色應基本一致並無刷紋。此外，牆面的乳膠漆應該沒有脫皮、漏刷、透底等現象。
牆地磚考驗平整度
驗收牆磚、地磚首先看磚面是否平整，磚面縫隙是否規整一致，磚面有沒有破碎、崩角的現象，還應該注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位元或高度錯誤現象。
除了外在的考量，牆磚、地磚還要特別檢測內在的空鼓率。可以使用一個金屬小錘，輕輕敲打牆、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。牆、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現脫落問題。
木活兒需靈活好用
現場製作的木門應驗收門的開啟方向是否合理，開啟時是否靈活，有沒有阻滯和反彈的現象。另外，還要查看門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5至8mm，此外還應該檢查門套的接縫是否嚴密。
對於櫃體櫃門來說，要檢查開關是否正常，櫃門開啟時應該操作輕便、沒有異聲。另外，應查看櫃門把手和各種鎖具安裝位置是否正確。

並要對裝修過程中出現的增減項目進行測量與核實。
水電工程“二次”驗收
雖然在裝修工程中期驗收時，已經對水路進行了打壓、閉水試驗，電路鋪設也進行了隱蔽工程驗收，水電路工程有了基本的品質保障。但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產品等安裝問題，所以裝修後水電工程仍然是工程竣工驗收的重點之一。
電路安裝驗收主要是通過燈具試亮、開關控制來檢查照明、通電是否正常，業主也可以用電工專業試電筆對每一個插座進行測試，看其是否通電，然後將所有開關都打開檢查是否有問題。
水路安裝驗收主要是查看管路是否牢固，可以打開水龍頭檢查出水管的通暢程度，然後檢查接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現滲漏，用拿紙巾擦拭接頭、彎頭看看有沒有漏水現象。
此外，還需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現象，可以打開水龍頭或者花灑，保持一段時間後看地面流水是否通暢，有沒有局部積水現象。除此之外，還應對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水檢驗。
眼看手摸檢查漆活兒
油漆的驗收應在塗料乾燥後，在自然光線下採用目測和手感的方法。驗收時要注意檢查塗料的品種、顏色以及塗膜是否與樣板一致。油漆表面應平整、光潔，清漆木紋清晰，大面無流墜和皺皮等情況，顏色應基本一致並無刷紋。此外，牆面的乳膠漆應該沒有脫皮、漏刷、透底等現象。
牆地磚考驗平整度
驗收牆磚、地磚首先看磚面是否平整，磚面縫隙是否規整一致，磚面有沒有破碎、崩角的現象，還應該注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位元或高度錯誤現象。
除了外在的考量，牆磚、地磚還要特別檢測內在的空鼓率。可以使用一個金屬小錘，輕輕敲打牆、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。牆、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現脫落問題。
木活兒需靈活好用
現場製作的木門應驗收門的開啟方向是否合理，開啟時是否靈活，有沒有阻滯和反彈的現象。另外，還要查看門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5至8mm，此外還應該檢查門套的接縫是否嚴密。
對於櫃體櫃門來說，要檢查開關是否正常，櫃門開啟時應該操作輕便、沒有異聲。另外，應查看櫃門把手和各種鎖具安裝位置是否正確。