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二手房交房驗收七大攻略

交房前如果沒有專家陪同, 普通購房者往往會不知所措, 怎麼驗收房子、交房手續、流程是什麼、甚至什麼才是房子品質問題。 51yanfang網的專業驗房師提醒, 要隨身攜帶好小工具。
第1招看合同核面積

看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符, 是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現實是否一致, 結構是否和原設計圖相同, 房屋面積是否經過房地產部門實際測量, 與合同簽訂面積是否有差異。

【提示】:查看售房合同, 一般如與實際測量面積誤差在3%之內, 不予考慮,

誤差超過3%的, 以雙方簽訂合同的賠償約定為准。 建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%, 最好不超過5%。

第2招用卷尺測層高

【自備工具】5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高, 看是否與合同相符。

【提示】:最好記在自己的小本子上, 同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

第3招查下水看漏堵

【自備工具】塑膠袋、沙子、1只塑膠臉盆驗收下水情況:先用面盆盛水, 再向各個下水處灌水, 分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等, 基本是每個下水口應灌入兩盆水左右, 應聽到咕嚕嚕的聲音, 且表面無積水。 也可打開水龍頭, 盡可能讓水流大一點、急一點, 一來看水壓, 二來試試排水速度。

另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。 建議可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上, 然後在衛生間蓄一些水, 淺淺就行了(約高2釐米), 24小時後, 到對應的下層衛生間, 看其頂部是否有滲漏。 如與上層住戶同時進行, 也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。 檢查衛生間地面是否存水, 用塑膠臉盆將衛生間蓄一些水, 然後放水, 看地面是否有積水現象。 合格的地面不應有積水存在, 下水暢通。

【提示】:做好這些後, 確認沒問題, 要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口, 再加以捆實, 而像地漏等下水需要塞實, 以防裝修時垃圾進入, 堵住管道。

第4招榔頭輕敲聽空裂

【自備工具】:1只小榔頭用小錘輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層,

用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。 若聽到“空空”的聲音, 就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙, 需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲, 則表明它們接觸良好。

【提示】:如有空鼓, 一定要物業人員儘快修復, 否則在裝修中會很容易打穿樓板, 妨礙鄰里關係。

第5招牆面不滴水無裂縫

仔細檢查牆體的平整度, 看一下牆面是否有滲水、裂縫現象, 特別是查看一些牆體是否有水跡, 如頂面、外牆等地方, 如有的話, 務必儘快查明原因。

【提示1】:陽臺裂縫危險大。 一般而言, 牆面的裂縫大多不是結構裂縫, 危險性不大。 房屋的結構問題常出現在陽臺, 萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,

很有可能是陽臺斷裂的先兆, 一定要立即通知相關單位。

【提示2】:若買的是頂層, 一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

【提示3】:特別留意如果是冬天房間裡的牆面有結露現象, 那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。

第6招門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活, 目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行, 關上門窗聽聽隔音效果, 同時也瞭解了它們的密封程度。

【提示】:為了防水, 衛生間的門須離地面預留1.5釐米。

第7招拉斷電閘看分路

拉斷電閘後看戶內是否完全斷電, 分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】:另外別忘了打開電話、電視的線路介面,

用力拉一拉, 看一下插座的牢固程度, 看是否虛設。

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