二手房經過長時間的居住， 往往存在很多前業主的遺留問題， 而且由於二手房經過裝飾裝修， 很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。
一、二手房關鍵專案驗收
二手房驗收中最重要的步驟是實地察看， 查看時要顧及方方面面， 千萬馬虎不得， 下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。
1、查看是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構， 如將陽臺改成臥室或廚房， 或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的， 這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
2、確認房屋的準確面積
二手房的準確面積包括建築面積， 使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積，
3、觀察房屋內部結構及裝修狀況
要弄清戶型是否合理， 有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡， 牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修， 裝修水準和程度如何， 是不是需要全部打掉。
4、考核房屋的配套情況
打開水龍頭觀察水的品質、水壓;確認房子的供電容量， 避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況， 是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況， 是否已經換用天然氣;社區有無熱水供應，
5、查驗物業管理水準及收費標準
向有關人員瞭解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式， 觀察公共樓道的整潔程度及佈局;社區綠化工作如何， 物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。
二、二手房細節驗收
除了上面的二手房驗收流程和重要的注意事項， 下面再告訴大家一些二手房驗收細節， 掌握好這些對二手房的驗收將會有很大的幫助。
1、檢查牆體情況
牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫， 特別是查看一些牆體是否有水跡， 特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，
2、檢查防盜門情況
看防盜門有無劃痕， 門邊是否變形， 門與框的密封是否嚴密， 門和鎖開關應靈活;觀察貓眼， 是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象;門鈴是否不響或響了不停。
3、檢查窗戶情況
檢查門窗的密封是否良好， 可用一長紙條放在密封點上， 關門壓住紙條用力抽出， 多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇， 推動靈活， 相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽， 防止異物堵塞影響排水， 導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔， 否則以後不易解決。
4、檢查管道情況
看管道安裝是否通暢和密封，
檢查廚房煙道方法：用紙卷點火後滅火冒煙， 放在煙道口下十公分左右， 看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近， 看報警裝置是否靈敏動作， 報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。 如果不能動作， 及時修復。
5、檢查下水情況
先用面盆盛水向各個下水處灌水， 分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等， 基本是每個下水口應灌入兩盆水左右， 應聽到咕嚕嚕的聲音， 且表面無積水。
6、瞭解水管電線走向
瞭解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進行佈線。一般來說，家庭電路應該“兵分三路”，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，並且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質電路老化速度較快，容易出現短路、漏電等危險，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。
7、電視接收情況檢查
檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
8、檢查牆面裂縫
牆面裂縫檢查也不能小覷，牆面有裂縫，可能是牆體出現裂縫，如果檢查出裂縫，需要業主去認真對待，如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫，說明有結構安全隱患。
以上就是二手房驗收要點知識，要購買二手房的朋友一定先來瞭解清楚哦！
瞭解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進行佈線。一般來說，家庭電路應該“兵分三路”，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，並且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質電路老化速度較快，容易出現短路、漏電等危險，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。
7、電視接收情況檢查
檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
8、檢查牆面裂縫
牆面裂縫檢查也不能小覷，牆面有裂縫，可能是牆體出現裂縫，如果檢查出裂縫，需要業主去認真對待，如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫，說明有結構安全隱患。
以上就是二手房驗收要點知識，要購買二手房的朋友一定先來瞭解清楚哦！
