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精裝房驗收簡單的操作方法14步

精裝房的優勢精裝修的最大優勢在於業主購買新房後, 不用再為繁雜的裝修而煩惱。

精裝修需要大批量購買建材等, 因此節約了成本, 服務也更專業化。

可能出現的問題

現在的精裝修大多能按照開發商和購房人的合同要求完成, 但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程單位侵吞工程款項, 使用假冒偽劣材料, 在施工工藝上投機取巧。

精裝房的驗收

品質驗收是個複雜的問題, 以下是一些自己驗房時簡單的操作方法:

1.房頂高度:用尺在房頂取4-5個點測量, 若數值一致, 則說明房頂沒有傾斜

2.牆壁地面:用長尺等靠近牆壁地面, 檢查牆壁是否平整, 同時觀察是否有劃痕裂紋, 牆面是否有爆點。

3.乳膠漆品質:在周圍光線暗時, 用大功率燈泡(200瓦)照射, 燈一亮, 牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出, 如果不平, 要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

4.門的品質:用鏡子放到門頂部和門底部, 檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。 特別是衛生間的門, 如果其頂部和底部的油漆沒有刷全, 時間一長, 會使門底部過早腐爛損壞。 檢查防盜門有無劃痕, 門邊是否變形, 門與框的密封是否嚴密, 門和鎖開關是否靈活。

5.窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇, 應感覺到推動靈活,

相互無碰撞。 窗戶外窗框上應有防堵帽, 防止異物堵塞影響排水。

6.門窗的密封性:檢查門窗的密封是否良好, 可用一長紙條放在密封點上, 關門壓住紙條用力抽出, 多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

7.驗電:業主自己可以購買一個專業驗電器, 按照使用說明逐一驗收。

8.空鼓:把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁, 檢查牆面空鼓。

9.檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管, 應固定牢固。 如果鬆動, 應重新固定。 打開水閥看排水是否流暢, 放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

10.暖氣片:A:暖氣片上方應有排氣孔, 使用時應擰動將氣體排掉。 如果擰不動就需要修理解決, 否則氣排不出來,

暖氣片不熱。 B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求, 否則影響採暖。

11.廚房煙道:用紙卷點火後滅火冒煙, 放在煙道口下方10釐米左右, 看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

12.管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近, 看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥, 如果不能, 要及時修復。

13.衛生間:A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。 B:如若沒有窗戶, 則應有通風孔。 通風孔設在吊頂下麵。 離通風孔最近的插座須是防水插座。

14.廚房和衛生間:這兩個地方是瓷磚到頂的, 要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角), 地磚牆磚無變形開裂和空鼓。 用小錘劃擊地磚和牆磚, 有空洞聲音,

應重新鋪設。

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