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精裝房驗收內容及注意事項 門窗驗收之窗戶三要素

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與毛坯房相比, 精裝修房在交房前, 就已經完成了各個區域的裝修工作, 為業主帶來了很大的方便, 非常符合現代人快節奏的生活, 因此, 不少業主在購房時, 會選擇購買精裝修房。 但有的精裝修房的裝修品質存在很大的問題。

精裝房驗收內容

一、整體結構

精裝修房驗收前, 首先要查看房屋的整體結構與合同裡描述的是否一致, 如果出現差異, 首先要判斷出是否是結構上的問題, 如果是結構上的問題, 在入住前一定要向開發商提出, 如果是非結構的問題, 在交接時一定要做好相關的書面記錄。 此外, 在驗收房屋的整體結構時, 房屋、門窗的朝向以及房屋的層高、面積等, 也是我們不能忽視的地方。

二、電路驗收

驗收家居的電路時, 需要使用萬用表或是驗電插座來檢測各個區域的插座是否都正常通電。 觀察每個燈具是否都能正常地點亮, 且要注意控制每個燈具的開關位置是否能夠符合日常的使用習慣。 除了強電部分, 家居中的弱電也都要能夠正常接通。 電箱的位置不能太隱蔽, 這樣能夠方便日常的檢查和維修, 同時, 還要注意電錶的示數是否合理。

三、水路驗收

注意檢查家居的所有上下水管道是否通暢,

給水時要流暢, 排水時要迅速, 地面不能存有積水, 確保地漏為整個地面的最低點。 窗戶以及室外門的邊緣要裝有防水條, 防止雨天雨水進入家中。 如果衛生間有淋浴房, 淋浴房的底部和連接牆面的縫隙處也要安裝好防水條, 使衛生間能夠做到真正的幹濕分區。

四、牆面、地面驗收

牆面不管是塗刷乳膠漆, 還是鋪貼瓷磚、壁紙, 都要注意是否存在空鼓, 有小皮錘敲擊牆面, 就可以從回聲中作出判斷。 此外, 還要注意牆面是否有裂縫, 瓷磚、壁紙是否有破損等。 地面不管是鋪設木地板還是鋪貼瓷磚, 也都需要注意空鼓現象是否存在, 且還要注意常看整個平面的平整度。

五、煤氣管道驗收

驗收家居煤氣管道時, 首先要注意所使用的煤氣設備是否為正規廠家的品質有保證的產品, 此外, 還需要注意這些設備的連接是否緊密,

如果使用時能夠明顯聞到異味, 那麼一定要回饋給開發商, 並請專業的安裝人員進行煤氣管道的檢修。 為了能夠及時地發現煤氣異樣且能夠方便維修, 煤氣管道一般都是走的明管。

六、門窗驗收

在查看家居中的門窗時, 首先要注意門窗的安裝是否端正, 要確保整體的美觀度。 門窗上的把手、鎖具等五金配件的安裝要牢固, 此外, 門窗在使用時要足夠靈活, 開啟、關閉也都不能產生阻塞感。

精裝房裝修注意事項

一、建材品牌

精裝房所用建材與開發商所簽的裝修合同的建材不一樣是許多精裝房都存在的問題。 例如, 建材清單上明明寫的是選用進口品牌的材料, 但是房子實際裝修用的建材卻是國產的。 為了避免此類問題帶來的經濟與權益的損失, 業主在於裝修公司簽訂購房合同時需要在裝修條款部分將裝修所用建材品牌、型號等都寫明,

不要出現“相同材料”等模糊字眼。

二、防盜門

裝修所用的入戶防盜門是有國家標準可依的, 在檢查防盜門時業主需要仔細核對防盜門的品牌、型號等是否與購房合同條款中約定的一致。 此外, 現市場上售賣的一些“安全門”大都是廠家自定標準, 不可信。

三、室內門材質

看完防盜門就來檢查一下室內門, 首先先看一下安裝的情況, 是否牢固, 檢查一下門的四周與門框的間隙是否符合安裝標準。 然後反復開關幾次門, 檢查門的靈活程度及鎖具的靈活程度。 通常精裝房的室內門多是貼面門, 但是開發商在售房時多是打著實木門的旗號售賣的。 業主在檢查時光憑外表很難判斷, 若是有條件的話可以請專業的驗房師代為檢驗。

四、窗戶三要素

窗戶的品質與房屋的安全性是息息相關的, 在檢查時主要看三方面:品牌、鎖具、密實情況。

品牌和鎖具檢查都比較簡單, 檢查密實情況具體可以將紙條放在窗戶的縫隙中, 關緊窗戶, 試一下紙條是否能抽動。 另外, 注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃, 中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。

五、潔具排水

排水系統是驗房時一定要檢查的, 主要看各個管道是否能正常出水, 排水。 然後要檢查潔具, 主要看品牌等是否與購房合同一致, 因為潔具的品質關係著日常生活品質, 絕對不能湊合。

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