二手房買賣過程需注意的七大事項

二手房在很大程度上來說， 是要比房屋原來購買的價格要低， 但是對於一些地段或者商務區來說， 價格可以就會比原先購買的時候更加的高。 面對如此複雜的買賣過程， 我們應該注意些什麼呢？怎麼要的二手房買賣才是不吃虧的？接下來， 我會為大家詳細的講解一下注意的七大事項。

二手房買賣注意七大事項：

一、證件

買賣雙方要建立資訊溝通管道， 買房要瞭解房屋的整體現狀以及產權問題， 必須要求賣方提供合法的， 全面的證件。 如：房產證、本人身份證以及相關證件。

二、合同

如果賣方提供的房屋合法， 那麼可以上市交易， 買房繳納購房定金， 買賣雙方簽訂房屋買賣合同。 雙方至少簽訂一式三份的房屋買賣合同。

三、申請

買賣雙方在達成協議是要共同像房地產交易管理部門提出申請， 接受審查。 房管部門提出申請後， 管理部門要查相關的證件，

房產權， 如果符合上市條件准予辦理過戶手續， 要是沒有產權或者是沒有得到其他產權所有人同意， 拒絕申請。

四、立契

房地產交易管理部門會根據交易房屋的產權狀況和購買人， 按照交易部門事先設定的審批批准後， 雙方的交易才能辦理立契手續。

五、繳納房產稅

房產稅的稅費構成比較複雜， 先要根據交易房屋的性質而定。 例如：房改房、為該回遷房與其他的商品房的稅費是不一樣的。

六、產權轉移過戶手續

買賣雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後， 交易材料會轉移送到發證部門， 買賣雙方領取房屋所有權通知單後到發證部門領取新的產權證。 如果是貸款的買方， 在與賣方簽訂完房屋買賣合同後，

要一同到貸款銀行辦理貸款手續， 待銀行審核買方的資料， 對雙方的交易進行房屋評估， 已確定買方的貸款數額， 然後批准買方的貸款， 待雙方完成產權登記變更， 買方領取房屋所有權證後， 銀行將貸款一次性發放。

七、證件

買房領取完所有的證件， 如房屋所有權、付清所有的房款， 賣方交付房屋並且結清所用的物業費後， 雙方的二手房交易才算完成。

總結：我們在如今的生活中， 購買一套房屋時非常重要的事情。 在二手房市場上來說， 目前是比較的受歡迎的。 如果你有需要買賣的二手房， 而你對買賣二手房又不是特別的瞭解， 那麼以上的總結， 希望能為你的生活帶去幫助。

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