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網友的驗房經驗談

絕大部分網友是第一次買房子, 到了交房日, 很是興奮, 往往會不知所錯, 碰到的問題:怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子品質問題等等。

建議收房日期:

一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早, 建議大家不要在第一、第二天去收房, 因為在那兩天, 同時來收房的人會很多, 而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子, 最好是第三天或第四天比較好。

需要帶的工具:
1)1只塑膠洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用於測量房子的淨高
5)1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器---用於計算資料
7)1只水筆--用於簽字
8)1把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1只小凳子和一些報紙、塑膠帶,

包裝繩--用於時間長, 可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭, 建議早晨8:30去或下午2:30去。

過程

1)去物業部門查看資料部分, 分別有以下幾份資料需要查驗:
A、房屋的《住宅品質保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
如果房產商準備充分的話, 一般10分鐘即可查看完資料。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致, 結構是否和原設計圖相同, 房屋面積是否經過房地產部門實際測量, 與合同簽訂面積是否有差異。 (先查看售房合同, 看之間的誤差為多少, 一般為3%, 3%之內不考慮, 超出部分進行處理, 建議定合同為2%誤差, 但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。 一般這個時間因人而變, 時間為30--40分鐘。

驗收房子

看完那些資料後, 基本就可以去驗收房子了, 凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用, 此時物業會催促你來交付, 可同他們交流, 驗收好後, 再交付費用.從物業處拿鑰匙, 分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠程抄表另)等幾把。

接著就可以同物業人員一起去房子裡了。 (記得拿那些工具哦)

1)詳細檢查房屋品質, 包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)

【提示】:由於新房子空關時間較長, 在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾, 所以切不可很衝動, 用蠻力推拉門窗, 一感覺有阻塞感的時候, 仔細查看一下, 用掃帚清楚後就可以看了

2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫

【提示】:特別是查看一些牆體是否有水跡, 特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方, 如有的話, 務必儘快查明原因。

3)仔細檢查地面, 仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

【提示】:如有空鼓, 一定要責成陪同物業人員儘快修復, 否則在裝修中會很容易打穿樓板,

妨礙鄰里關係。 以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。 大開龍頭查漏堵, 盡可能讓水流大一點、急一點, 一來看看水壓, 二、來試試排水速度。 (一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。 用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】:關閉分閘, 檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗收下水情況, 先用面盆盛水, 再向各個下水處灌水, 分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等, 基本是每個下水口應灌入兩盆水左右, 應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

【提示】:做好這些後, 確認沒問題, 要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口, 再加以捆實,

而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗收地面下水情況。 在廁衛放水, 淺淺就行了(約高2cm)。 然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

【提示】:在全部用完水後, 應再打開水錶, 看清楚水錶數位, 記錄下來, 同時要記錄電錶數位。

7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;

【提示】:通常在這方面, 應該沒什麼大問題, 但是確實要仔細核實。

8)測量一下樓宇的層高, 用5米卷尺即可, 採樣資料來源地點與具體資料, 最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上, 同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

最後好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。

最後好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。

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