二手房裝修 如何裝才能錢花在刀刃上

大多數人的心理是二手房裝修要“少花錢、多辦事”， 這也就促使了裝修二手房的消費者往往只考慮如何省錢多一些。 其實二手房一樣可以有新房的感覺， 但也一定要把錢花在刀刃上， 合理分析各種建材的性價比， 做到物超所值。

>>>裝修二手房注意事項大公開

牆地面來個大翻新

二手房在裝修前應該請專業人員對房屋進行實地勘察。 如牆面、地面、天花板等有無明顯裂紋， 是否平整， 有沒有脫落和起砂的現象。

舊房裝修的重點要放在裝飾材料上， 其中以牆面的塗料為典型， 舊房的牆頂面基層經過長年使用會出現不同程度的開裂、粉化、生黴等現象， 這些現象如解決不當， 會使後刷的塗料也出現顏色不均、表面粗糙和起皮的不良後果。 這就要求對牆頂面等基層進行先期的預處理， 包括剷除牆面油污、粉化牆漆等汙物， 用水泥砂漿修補不平整基層、裂縫、孔洞的缺陷，

並在施工中要保證牆面乾燥， 並注意牆面水分不應超過6％。 在修補後要刷一道底漆予以覆蓋， 一來使基層牢固， 二來可以防止今後基層因泛鹼性和受潮而出現變化， 然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。 在施工中應注意現場空氣的潔淨， 做好防塵保護， 工具上要保證沒有雜物。 塗料的市場價格約在100元／升， 只要保證環保就可以， 若買有顏色的塗料價格會略高一些。 對於60平方米二室一廳的房子， 塗料總造價約在2000元。

地材的選擇就稱得上多樣化了， 從實木地板、複合木地板到地磚都可以隨心挑選， 只是價格上差異較大， 選擇複合地板或地磚， 價格一般在100元／平方米左右， 總價在四五千元，

對於二手房來說， 比較合算。

換成鋁合金

舊房中的門窗也應作為改造的重點之一。 門窗的老化程度分為幾種情況：一是木門窗如果起皮、變形， 說明木材本身特性發生變化， 必須拆掉重做。 如果材質緊湊， 表面漆膜完好， 可以在二次施工的時候貼上裝飾面板， 加以利用；二是鋼制門窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂， 也必須拆掉重做。

重新安裝門窗時， 有著良好的隔音、隔熱密封性能的鋁合金窗值得推薦。 目前市場上流行的鋁合金門窗的價格從200元至上千元／平方米不等， 各大建材市場都有此類的鋁合金門窗在銷售。 二室一廳若有四扇窗戶， 總價約在二三千元。

給“隱蔽工程”摘帽子

二手房中的水、暖、電的改造是最常見的裝修項目， 而這些項目也是最容易被忽略而且最容易出問題的。 舊房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的佈局， 相應的改造工程量就很大。

重點一：電路改造

許多舊房子存在電線老化、違章佈線的現象， 需要重新更換、改造。 舊房子的電線一般只有一個或兩個回路，

連電話線和TV線都是像蜘蛛網似的隨處可見， 更別提寬頻入戶和局域網了。 因此， 電路改造可能是一個重新佈線的過程。

目前家庭中的電路至少是四個回路， 通常應該是照明走一路、空調走一路、插座走三至四路。 這樣做的好處是， 一旦某一線路發生短路或其他問題時， 停電的範圍小， 不會影響其他幾路的正常工作。 另外， 如果舊房子使用的是鋁線， 一定要拆掉， 因為鋁線已不能適應現代家庭用電的需要。 裝修時千萬不能只換開關和插頭處的電線， 否則會給業主以後用電埋下安全隱患。 拆掉舊線後， 在裝修中， 每一路主線必須使用2．5毫米的銅線， 在牆裡埋線時必須穿套PVC絕緣管。 按照新標準規定，每套住宅進戶線截面不應小於10平方毫米，這樣對普通家庭來說，燈具用1．5平方毫米的線，開關插座用2．5平方毫米的線就可以了，而對於安裝空調等大功率電器則應單獨走一路4平方毫米的線。

重點二：更換插座、開關

對於舊房開關與插座的安裝位置和數量，在佈線時就應慎重考慮。同一房間的開關或插座高度要一致，一般開關距地1．4米、插座距地0．3米為宜；門廳和客廳的開關應安裝在主人回家時，一開門就很容易夠得著的地方。住宅中插座數量不應過少，如果舊房插座數量偏少，就不得不亂拉電線加接插座板，造成不安全隱患，因此對插座的數量要有超前的考慮，儘量減少住戶以後對接線板的使用。一般來說，一個房間內應設2個插座，一套兩居室住宅內插座數量不應少於14個。若每個插座、開關的價格在10元左右，總價約為200元。

重點三：水暖改造

這裡需要強調的是，如果要變動原房中暖氣的位置，必須要經過當地社區的物業管理部門或房管所的同意。這裡要有一個標準，在所有的水暖改造完成後，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移，而且在施工中和施工後不能留下死角，要便於日後的維修。

舊房的改造裝修要比新房裝修多費一些腦筋，但如果能保持工藝標準，利用裝飾手段來彌補舊房的不足，您一樣能得到一個溫馨的居室空間。

建材總價：約為1．4萬元(不含衛浴、廚房)

按照新標準規定，每套住宅進戶線截面不應小於10平方毫米，這樣對普通家庭來說，燈具用1．5平方毫米的線，開關插座用2．5平方毫米的線就可以了，而對於安裝空調等大功率電器則應單獨走一路4平方毫米的線。

重點二：更換插座、開關

對於舊房開關與插座的安裝位置和數量，在佈線時就應慎重考慮。同一房間的開關或插座高度要一致，一般開關距地1．4米、插座距地0．3米為宜；門廳和客廳的開關應安裝在主人回家時，一開門就很容易夠得著的地方。住宅中插座數量不應過少，如果舊房插座數量偏少，就不得不亂拉電線加接插座板，造成不安全隱患，因此對插座的數量要有超前的考慮，儘量減少住戶以後對接線板的使用。一般來說，一個房間內應設2個插座，一套兩居室住宅內插座數量不應少於14個。若每個插座、開關的價格在10元左右，總價約為200元。

重點三：水暖改造

這裡需要強調的是，如果要變動原房中暖氣的位置，必須要經過當地社區的物業管理部門或房管所的同意。這裡要有一個標準，在所有的水暖改造完成後，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移，而且在施工中和施工後不能留下死角，要便於日後的維修。

舊房的改造裝修要比新房裝修多費一些腦筋，但如果能保持工藝標準，利用裝飾手段來彌補舊房的不足，您一樣能得到一個溫馨的居室空間。

建材總價：約為1．4萬元(不含衛浴、廚房)