毛坯房如何驗收？毛坯房驗收時需要注意些什麼？

毛坯房又稱為“初裝修房”， 這樣的房子大多屋內只有門框沒有門， 牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。 用通俗的話來說就是剛修好的房子， 未經過過多的修飾， 也就是人們所說的“清水房”。 那麼毛坯房如何驗收？毛坯房驗收時需要注意些什麼？

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毛坯房如何驗收同時在毛坯房驗收的過程中需要注意的地方：

1、詳細檢查房屋品質， 包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)

【提示】：由於新房子空關時間較長， 在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾， 所以切不可很衝動， 用蠻力推拉門窗， 一感覺有阻塞感的時候， 仔細查看一下， 用掃帚清楚後就可以看了

2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫

【提示】：特別是查看一些牆體是否有水跡， 特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方， 如有的話，

務必儘快查明原因。

3、仔細檢查地面， 仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

【提示】：如有空鼓， 一定要責成陪同物業人員儘快修復， 否則在裝修中會很容易打穿樓板， 妨礙鄰里關係。 以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4、驗收下水情況， 先用面盆盛水， 再向各個下水處灌水， 分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等， 基本是每個下水口應灌入兩盆水左右， 應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

【提示】：做好這些後， 確認沒問題， 要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口， 再加以捆實， 而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

5、驗收地面下水情況。 在廁衛放水，

淺淺就行了(約高2cm)。 然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

【提示】：在全部用完水後， 應再打開水錶， 看清楚水錶數位， 記錄下來， 同時要記錄電錶數位。

6、核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

【提示】：通常在這方面， 應該沒什麼大問題， 但是確實要仔細核實。

7、水電煤暢通情況和能否正常使用。 打開龍頭查漏堵， 盡可能讓水流大一點、急一點， 一來看看水壓， 二、來試試排水速度。 (一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。 用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】：關閉分閘， 檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

8、測量一下房屋的層高， 用5米卷尺即可， 採樣資料來源地點與具體資料，

最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上， 同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。 使用便簽貼在有問題的地方表標記。

9、最後好了， 檢查完這些工作， 如果沒問題的話， 那就交錢去吧；若有問題， 需要同物業人員確定解決方案和解決日期， 看解決結果是否影響收房， 若影響， 需要進行交涉了。