房子裝修是每個買房人的苦惱， 同時也是開心的一件事， 但當自己的房子裝修完成之後， 驗收便成了入住前最重要的一個步驟了， 它決定了房子在生活中能起到多少作用。 那麼新房驗收有哪些流程？要注意些什麼？
驗收新房時流程共有五步：
一：查驗文件。 其中檔包括規劃部門出具的《建築工 程規劃驗收合格證》、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案 證明書》、區級以上質檢站核發的《房屋品質合格證明》、開發商提供的房屋的《住宅品質保證書 》和《住宅使用說明書 》以及其他眾多用水、用電、用氣的驗收和合格證書。
二：核實面積， 計算和落實房款得多退少補 問題。 到了這一步， 房主要帶上契約或副本， 確認售樓契約附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同。 測繪部門出示的面積實測表， 就是開發商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住後開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。
三：驗收房子。 在確定了以上檔和資訊後， 就可以對房子進行驗收了， 此時暫且先不要交付一切物業費 用及相關費用， 應該在驗收好後， 再交付費用。 具體注意事項在下文再詳細告知。
四：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。 通常在這方面， 應該沒什麼大問題， 但是也要仔細核實。
五：對公共環境的驗收。 比如樓盤四周綠化情況、電梯、郵政郵箱等公共設施和環境的情況， 將其與合同或契約的條款進行比較。
接下來， 讓我們來瞭解下第三步驗收房子時我們要注意些什麼：
1.詳細檢查房屋品質， 包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
2.檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ；
3.仔細檢查地面有無空殼開裂情況；如有空鼓， 一定要責成陪同物業人員儘快修復。
4.水電煤暢通情況和能否正常使用；大開龍頭查漏堵， 盡可能讓水流大一點、急一點， 一來看看水壓， 二來試試排水速度。
5.驗收下水情況， 先用面盆盛水， 再向各個下水處灌水， 分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等， 基本是每個下水口應灌入兩盆水左右， 應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
6.驗收地面下水情況。 在廁衛放水， 淺淺就行了(約高50px)。 然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
7.核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
8.測量一下樓宇的層高， 用5米卷尺即可， 採樣資料來源地點與具體資料， 最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上， 同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
上便是我們在驗收新房時的具體流程和驗收過程中的一些注意事項， 根據這些資料， 讓我們真正擁有符合自己心中所想的一套房子吧。
