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毛坯房驗房收房步驟寶典 17步搞定毛坯房驗房

毛胚房驗房是一個大問題,那如何才能讓業主們輕鬆地搞定這一個大問題呢?下面讓我們瞭解一下驗收毛坯房的時候要注意哪些事項呢?毛坯房的收房驗房順序又是怎樣的呢?學會下面這17步,輕鬆做到零瑕疵收房!

先看外部:外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

再查內部:入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。

後測相鄰:閉存水試驗、水錶空轉等題目必需和樓上樓下鄰居配合。

1、廚房煙道:

用紙卷點火後滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立刻拐彎吸走。

2、衛生間透風:

應在吊頂下留透風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、透風口頂用手電筒查看是否存有建築垃圾。

3、 管道煤氣:

用冒煙的紙卷放到報警裝置四周,看報警裝置是否敏捷動作,報警聲光提示同時封閉進氣電磁閥。假如不能動作,及時修復;

4、空鼓:

手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁,檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測牆磚空鼓。

5、驗電:

A、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾回證實開關、接線良好,插座安全。假如開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關品質有題目或接線有誤,立刻修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。假如沒有或不明確,立刻糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,假如發現鬆動,應緊固或更換。否則日後使用中泛起接觸不良打火現象時,會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬頻插座,插進去有無鬆動或插不進現象。

E、檢查弱電插座數量。

F、檢查可視對講、緊急呼喚按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴:帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

6、視鏡(貓眼):

入戶後觀察貓眼,是否鬆動、不清楚、視野不全或因有異物無法看清晰等現象,修復或更換。

7、測高度:

用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行丈量,若數值一致,好比房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。

8、測牆壁地面:

用長尺(或者帶有水準的專用直尺),靠牆壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,牆面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好,抹在牆上幹後就會形成爆點)。

9、測乳膠漆品質:

牆面天花板是否平整,附近光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,牆壁天花板是否平整當即通過光線暗影看出,假如不平,要提出重新補膩子刷漆,假如局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

10、檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。

11、檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否平均。

12、窗戶:

推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔,否則以後不易解決。

13、檢查管道安裝、通暢和密封:

用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。假如鬆動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

14、廚房和衛生間是瓷磚到頂的

要檢查陰角陽角達90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚,有浮泛聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會泛起瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。

15、閉存水試驗、水錶空轉試驗:(重要檢修項目)

16、衛生間:

A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。

B:如若沒有窗戶,則應有透風孔。透風孔設在吊頂下麵。離透風孔最近的插座是防水插座。

17、暖氣片:

A:暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。假如擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。

B:還要留意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求,否則影響採暖。

一共十七步,讓我們業主輕鬆地搞定毛坯房收房驗房。假如您還想要瞭解相關的驗房收房知識的話,請繼續關注我們的官方網站哦!我們會不定時更新您所需要的資訊的!