購買二手房費用 不是只要交房款就可以

二手房總價會比一手房便宜，而且地段、交通位置都比較好，很多人都會購買二手房。購買二手房的時候會有其他額外的費用，業主對這方面知識必須要有一定的瞭解，那麼購買二手房費用是什麼？

(一)契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
(二)個稅。個稅即個人所得稅，徵收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要徵收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。
(三)營業稅。營業稅是成交價的5.55%，徵收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額徵收。
(四)買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
(五)工本費。工本費是每本80塊錢。
(六)交易手續費。產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元/平方米，大於等於144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
從文章中介紹的購買二手房費用知識大家也可以知道，買二手房是會增加很多稅費，購買之前消費者一定要能對比一下，將這些稅費加入到總價裡面，才能判定買二手房是不是划算。