樓中樓和複式哪個好 各有什麼優劣

樓中樓和複式哪個好？要回答這個問題，首先要瞭解什麼是樓中樓式住宅，什麼是複式住宅；然後瞭解這兩種戶型各有什麼優劣。瞭解了上述這些問題，樓中樓與複式哪個好，就不言而喻了。

樓中樓式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。其特點是：有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而採用戶內獨用的小樓梯連接。

樓中樓式住宅的優點是每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。但這類住宅也有不足之處，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由於二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

複式住宅是受樓中樓式住宅設計構思啟發，由香港建築師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅。仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於樓中樓式住宅（李氏設計為3.3米，而一般樓中樓式為5.6米）。複式住宅的下層供起居、炊事、進餐、洗浴用，上層供休息、睡眠和貯藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯，位於中間的樓板也是上層的地板。一層的廚房高2米，上層貯藏間高1.2米；一層起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。

複式住宅的經濟性體現在：

①平面利用係數高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50—70%。

②戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，又降低了綜合造價。

③上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風採光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

因此，複式住宅同時具備了省地、省料、省錢的特點。複式住宅也特別適合於三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達到了相互照應的目的。

同樣的，複式也存在幾點不足：1、複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

樓中樓與複式，各有所長，也各有不足，很難說哪一個更好，只能說哪一種與自身的需求更合拍。因此，究竟選擇哪一種戶型，可能要認真思考一下自身的需求再作決定。