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普通住宅和非普通住宅的區別

在建設行業有著普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般會用作民用住宅,非普通住宅建築面積較大,商業用途大些,現在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區別。

普通住宅和非普通住宅定義區分

普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致,劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。

普通標準住宅:是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限,2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起,普通標準住宅應同時滿足:住宅社區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

非普通住宅:

1、住宅社區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮)

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅,你要再買套141平的,這套就是非普通住宅)

3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定,比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平,而你買的房子合同單價是13000一平,這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

普通住宅和非普通住宅稅費區別

個人所得稅:成交價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。

2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。

4、直系贈與,看老證,滿5年免征。

營業稅:成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年,全額徵收。

3、非普通住宅滿5年,差額徵收。

4、非普通住宅未滿5年,全征

契稅:1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。

2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。

3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)

土地收益金:成交價*0.5%,房改房徵收。

土地增值稅:1、成交價*1%,普通住宅免征。

2、非普通住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%徵收。

印花稅:成交價*0.05%

1、普通住宅類,暫免。

2、贈與,非普通住宅,徵收(雙方各0.05%)。

轉讓手續費

1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。

2、面積*6元/平方米,商品房。

3、面積*8元/平方米,別墅及非普通住宅

產權轉移登記費

1、80元/本,普通住宅及配套車庫

2、550元/本,非普通住宅及不配套車庫。

3、10元/本,共有權證。