在建設行業有著普通住宅和非普通住宅之分， 普通住宅一般會用作民用住宅， 非普通住宅建築面積較大， 商業用途大些， 現在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區別。
普通住宅和非普通住宅定義區分
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。 目前， 多為多層住宅和高層住宅。 多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房， 高層住宅多安裝電梯。 普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致， 劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。 高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。 普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限， 2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。 2005年6月1日起， 普通標準住宅應同時滿足：住宅社區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
非普通住宅：
1、住宅社區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外， 平常的居民樓一般都在1.0， 這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅， 你要再買套141平的， 這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定， 比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平， 而你買的房子合同單價是13000一平， 這就是非普通住宅了。 )
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個， 即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
普通住宅和非普通住宅稅費區別
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)， 且為賣方家庭唯一住房， 免征。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與， 看老證， 滿5年免征。
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年， 全額徵收。
3、非普通住宅滿5年， 差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年， 全征
契稅：1、成交價*1%， 90平方米以下的普通住宅， 若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%， 90平方米以上， 144平方米以下普通住宅， 若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%， (144平米以上含144平米)
土地收益金：成交價*0.5%， 房改房徵收。
土地增值稅：1、成交價*1%， 普通住宅免征。
2、非普通住宅， 全征(無年限制)、 “增值額”*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、普通住宅類， 暫免。
2、贈與， 非普通住宅， 徵收(雙方各0.05%)。
轉讓手續費
1、面積*2.5元/平方米， 已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米， 商品房。
3、面積*8元/平方米， 別墅及非普通住宅
產權轉移登記費
1、80元/本， 普通住宅及配套車庫
2、550元/本， 非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本， 共有權證。
