普通住宅與非普通住宅的區別

房子對普通的家庭來說一個“大件”，因此我們在買房子之前一定要看清楚是普通住宅還是非普通住宅，下面我們就來具體的和您說說他們之間的區別吧~

普通住宅認定標準：

1.住宅社區建築容積率在1.0(含1.0)以上;

2.單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下;

3.實際成交價低於同區域享受優惠政策住宅平均交易價格1.2倍以下。

同時滿足以上三個條件就是普通住宅，反之則為非普通住宅。

非普通住宅有三個標準：

1、住宅社區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；

3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關係，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

普通住宅和非普通住宅稅費區別

個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

營業稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年，全額徵收。

3、非普通住宅滿5年，差額徵收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。

2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。

3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)

土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。

土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(無年限制)、“增值額”*30%徵收。

印花稅：成交價*0.05%

1、普通住宅類，暫免。

2、贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。

轉讓手續費

1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。

2、面積*6元/平方米，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅

產權轉移登記費

1、80元/本，普通住宅及配套車庫

2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

3、10元/本，共有權證。