怎麼判斷房屋的主體結構有沒有問題

房屋結構包含諸多內容的專業 知識，一般的購房者很難完全掌握， 因此業主方很難去驗收主體結構，對此，專業人士認為，通過以下細節可以看出房屋主體的品質，從而降低收房時業主所面臨的“困境”。

1.仔細查看主臥室與客廳靠近露臺的牆面有無裂縫。如果裂縫與牆角呈45度斜角，說明此房屋沉降嚴重，結構有品質問題，居住會有危險。

2.檢查陽臺的兩側牆面是否有裂 縫。如果有裂縫，表明此建築存在嚴重的品質問題。

3.看承重牆是否有裂縫。若裂縫貫穿整個牆面，表示此房存在很大的安全隱患。

4.查看房屋的地面和頂層是否有滲水情況，特別是廚房、衛生間和陽臺的頂部與管道介面處。如果有滲漏，表明牆體有品質問題。

5.測量樓層的層高。如果層高與合同不符，表明此建築有品質問題。

6.測量離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。誤差在2釐米左右表明建築品質可以;如果誤差超過3釐米，則說明房屋存在品質問題。

《商品房銷售管理辦法》第3 5 條的規定：“商品房交付使用後，買受人認為主體結構品質不合格的，可以依照有關規定委託工程品質檢測機構重新核驗，房地產開發企業應當予以配合。經核驗確屬主體結構品質不合格的，買受人有權退房;由此造成的損失，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”

建設部《城市房地產開發經營管理條例》規定：“將驗收不合格的房屋交付使用的，除責令限期返修外，可處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款。造成重大傷亡事故的將依法追究刑事責任。”