高層公攤面積怎麼計算

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樓房和過去的單獨的平房不同。平房是屬於單獨一家人的，而樓房卻是很多住戶在一起共同使用的。除了自家居住的部分，樓房其他面積需要所有住戶共同來分擔費用。樓層越高，公攤面積就越大，配套設備設施也越多，公攤的計算方法也有所區別。那麼高層公攤面積到底是怎麼計算的，它包含了哪些空間呢？下面為大家一一詳細介紹。

高層公攤面積包含的空間

高層公攤面積可不是開發商隨意規定的，而是根據房產測量規範確定了分攤空間，所有產權人必須遵守的。這些空間包括有：公共門廳、大堂、過道、走廊、電梯前廳、電梯井、電梯機房、樓梯間、垃圾道、消防通道、管道井、水泵房、配電室、值班室、警衛室，以及為整棟業務提供服務的公共用房、物業用房、專業設備用房等等；每套住房和公用建築空間之間的分隔牆和外牆的牆體面積水面投影面積的一半。以上羅列的所有空間都要記住本棟房屋的公攤面積中。

除了以上計入公攤面積的空間，倉庫、車道、機動車庫、非機動車庫、人工工程使用的地下室、售房單位自營自用的房屋、物業管理用房等不計入公攤面積中。還包括具備單獨實用功能的獨立空間，為多棟房屋服務的警衛室等等。其中有些空間容易概念容易弄混，要注意區分。

高層公攤面積計算方法

要計算高層公攤面積，首先要知道房屋的分攤係數是多少。房屋的分攤係數沒有標準值，要根據每一棟樓房的相應資料來計算，計算公式如下：需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=分攤係數。需要分攤的公用面積之和這個資料使用總建築面積之和減去各套內建築面積之和得到的。所以需要先得到總建築面積之和、各套內建築面積之和、各戶套內建築面積之和這個三個資料。

知道分攤係數之後，用分攤係數乘以各套房屋建築面積，就能知道自己應該分攤多少建築面積，從而知道要付多少費用。

通過上面的公式我們可以瞭解到，想要得到分攤係數非常困難，需要收集的基礎資料太多了。那麼我們可以用簡單的估算法來算一算公攤面積。根據資料統計，板式小高層的公攤面積通常在15%到20%只加你，而板式高層的公攤面積則是18%到22%之間；塔式小高層公攤面積是18%到22%，塔式高層公攤面積為20%到30%。大家可以根據這些資料估算一下公攤面積是多少了。

結語：高層公攤面積需要產權人支付相應的費用，同一棟樓的分攤係數是固定的，那麼購買的房屋面積越大，分攤的面積也就越多。高層公攤面積的計算方法大家都學會了嗎，要想精確得到公攤面積，需要求出分攤係數，否則就只能估算一下了。

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