驗房須知教你如何驗房

買房子的人要小心哦，對於購買房子的一切細節都應該謹慎處理，一般大家都知道對於房子先買後驗，而一般驗房都是處於最後一個環節。那麼對於驗房這件事情業主都需要注意哪些事項呢?下面就和大家仔細介紹一下關於驗房須知教你如何驗房。

驗房須知教你如何驗房注意事項一：確定看房時間

把“確定看房時間”作為新房驗房注意事項第一項，不免會使不少購房者質疑。不要小看這一步驟。許多購房者在接到收房通知後，難以掩飾心中的喜悅，興高采烈前去驗房。結果發現驗房現場早已比肩接踵，難以立足。於是，“美好的一天從等待開始”。

因此，在接到收房通知後，可精心打算，避開驗房高峰，拒絕紮堆前往。既減少了等待時間，又能避免開發商用疲勞戰術掩蓋房子的品質問題。

驗房須知教你如何驗房注意事項二：先驗房後簽字

在驗房時注意，一定要遵守先驗房後簽字的原則。切不要聽從開發商的指示，糊裡糊塗簽署房屋交接單，辦理入住手續。一旦簽訂以上協定，在驗房過程中發現品質問題將難以得到解決，開發商很有可能一“業主認可”為由，拒絕進行賠付。

如果開發商堅持顯現協議後驗房，建議購房者組團與其交涉——人多力量大!

這也是新房驗房注意事項中常常被忽略的一條。

驗房須知教你如何驗房注意事項三：謹防證件不齊，強制交房

購房者在接收房屋時要細心查驗“三書一證一表”。因為，這些證件是否齊全直接關係到房屋是否具備交付條件。

其中，“三書”包括《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

在以往交房過程中，常常出現開發商不能提供《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》而強制交房的情況。

一旦遇到這種情況，購房者應立即表示拒絕收房，同時保存證據，及時向相關部門反應。如果開發商仍強制收房，購房者應在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中明確“未見《××表》”，同時保存副件，以備不時之需。

驗房須知教你如何驗房注意事項四：謹防公攤擴大化

當以上過程均進展順利時，也就要進入驗房的技術性過程，檢查戶型和公攤面積。在此過程中，可用相機全程取證。有條件的購房者還可請專業的檢驗機構幫忙檢測。

首先看房屋是戶型、結構、朝向等是否與購房合同中約定一致。其次，要仔細核實面積，謹防公攤面積被開發商私自將人防工程及風井加入公攤面積，貪占購房者的空間。同時計算和落實房款，多退少補。

以上環節一旦有任何問題，購房者便要向開發商提出嚴重交涉，同時有權利選擇退房。

驗房須知教你如何驗房注意事項五：謹防品質出現小問題

在戶型和公攤面積無誤後，購房者便可進入品質驗收環節。

需要注意的品質驗收環節有：層高是否符合要求;牆壁是否平整、是否有氣泡、是否中空;房頂是否有裂紋;地面是否平整、有開裂現象;地平是否有誤差;門窗、陽臺是否有開裂，開關是否阻塞;防盜門是否有品質問題;上、下水管是否阻塞;雙氣是否通暢，燃氣管道是否安全;電路是否安全，各個分閘是否完全控制各分支線路;廚衛防水是否到位;通訊、有線是否合格。此外，公共環境的品質也許注意，如電梯是否安全;樓梯是否有品質問題;消防設施是否為擺設等等。

在驗收過程中切忌全程取證，同時杜絕開發商任何形式的“大事化小”。

驗房須知教你如何驗房注意事項六：慎簽業主公約

驗收入住涉及的一大問題是物業管理公約。在簽訂業主公約、前期物管合同時仍需小心謹慎，最好做到逐字逐句閱讀，反復推敲，切勿偷懶，同時不放棄自己的每一項權利。

當然，驗房過程中請律師及專業的檢驗團隊，全程協助才是最有效的。不過，沒有律師及檢驗團隊也沒關係，組團驗房，積思廣益，按照新房驗房注意事項一一監測也是不錯的選擇。最後，小編祝所有購房者輕鬆滿足居家夢想!