房子對普通的家庭來說一個“大件”， 因此我們在買房子之前一定要看清楚是普通住宅還是非普通住宅， 下面我們就來具體的和您說說他們之間的區別吧~
普通住宅認定標準：
1.住宅社區建築容積率在1.0(含1.0)以上;
2.單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下;
3.實際成交價低於同區域享受優惠政策住宅平均交易價格1.2倍以下。
同時滿足以上三個條件就是普通住宅， 反之則為非普通住宅。
非普通住宅有三個標準：
1、住宅社區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；
3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個， 即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 因此， 高層住宅和普通與非普通沒有必然的關係， 但在實際中， 大部分高層住宅都是普通住宅， 交易契稅按1.5%收取。
普通住宅和非普通住宅稅費區別
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)， 且為賣方家庭唯一住房， 免征。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與， 看老證， 滿5年免征。
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年， 全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，
4、非普通住宅未滿5年， 全征
契稅：1、成交價*1%， 90平方米以下的普通住宅， 若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%， 90平方米以上， 144平方米以下普通住宅， 若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%， (144平米以上含144平米)
土地收益金：成交價*0.5%， 房改房徵收。
土地增值稅：1、成交價*1%， 普通住宅免征。
2、非普通住宅， 全征(無年限制)、“增值額”*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、普通住宅類， 暫免。
2、贈與， 非普通住宅， 徵收(雙方各0.05%)。
轉讓手續費
1、面積*2.5元/平方米， 已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米， 商品房。
3、面積*8元/平方米， 別墅及非普通住宅
產權轉移登記費
1、80元/本， 普通住宅及配套車庫
2、550元/本， 非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本， 共有權證。
