買房注意事項有哪些
買房風水是風水學中一個十分重要的分支，一直以來受到人們的廣泛關注，那麼對於買房注意事項都有哪些呢？相信對於這個問題大家也很想知道答案，那麼接下來我們就一起來看看關於買房注意事項都有哪些，通過對於風水學知識的學習使我們更好的應用到日常生活中，那麼下面我們就一起來看看買房注意事項都有哪些吧。
買房的六大注意事項
一、買房目標的確定
理性和有規劃的消費是購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位; 而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，培養有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累買房首付款的積累是購房的關鍵。
首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼為了實現自己這個目標，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個定期定額的計畫。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計畫，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費可以更加理性，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學習學習一些地產基礎知識是購房的必需。
房屋因為涉及的金額巨大，在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程式也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕鬆。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
四、買房範圍的篩選
選擇適合自己的樓盤要量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。
五、出行時間成本的節省
購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
開車或乘公車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
因此要提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房品質的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
六、購房費用的瞭解
在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定的，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
買房常見陷阱有哪些
一、高房價時期的高層塔樓
產生于高房價時期的塔樓，在建築構造方面存在缺陷，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，居住條件並不好。而且在房價飛漲時期，房子的投資功能被誇大，其品質內涵與其他升值相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，所以這類房子容易貶值或者相對性貶值。
二、地皇身邊的成品房
地皇旁邊的房子會因為地皇的出現而重新定位，但是房子本身的條件並沒有提升。一輪炒房熱度過後，地皇周邊的房子或多或少出現貶值。
三、軌道交通旁邊的公寓房
與地皇旁邊的房子類似，這種公寓房往往帶有一定的前瞻性開發，地段價值高於品質價值，而軌道交通能否提升地段價值，還依賴于未來一段時期的發展以及旗艦商業是否引進，未知數比較多，因此容易貶值。
四、品質問題頻被曝光的房子
普通購房者花費大半輩子積蓄買的新房，一旦存在品質問題，解決起類是很麻煩的。因此，購房者在前期要注意詳細瞭解樓盤的資訊，實地查看相關情況。
五、高架橋旁的房子
隨著社會經濟的發展，城市交通建設也變的日新月異，最典型的現象就是縱橫交錯的高架橋增多了，他們在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了一系列的污染問題。因此，買高架橋旁邊的房子，一定要慎之又慎。
六、土地前身不好的樓盤
買房前要記得查看土地的前身，畢竟有些土地的前身並不好，例如有些土地前身是化工廠的樓盤，不宜居住。
七、周邊治安不好的房子
在影響樓盤當前價值以及利潤的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。
八、變電站或高壓電塔旁的房子
這些地方附近的房子會引起心臟病、心血管等疾病，對居住者的身心造成影響。
九、小產權房
小產權房屬於不能對外交易的房屋，對外交易不受法律的保護。購房者交付房款後得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。
小產權房雖然價格便宜，但是產權存在很多的問題，風險巨大。因此，大家要對風險和收益進行選擇判斷，做出正確的決定。
貸款買房應注意的問題有：
（一）借款一年內不要提前還款。
銀行貸款一般規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
（二）貸款後出租住房要告知承租人。
當購房者在貸款期間出租已經抵押給銀行的房子時，必須將已抵押的事實書面告知承租人，否則將承擔相關法律責任。
（三）不要遺失借款合同和借據。
借款合同和借據是重要的法律檔，由於貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認真閱讀這些條款瞭解自己的權利和義務。
（四）提前還貸不要忘記要回保險費。
提前償還全部貸款後購房者千萬不要忘記到保險公司退還提前期內的保險費。
（五）貸款償清後不要忘記撤銷抵押。
還清貸款後，一定要拿著貸款結清證明和抵押房產的權利證明前往房管部門撤銷抵押。
（六）還貸有困難先求助銀行。
借款期內如果出現還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會受理延長借款期限。
（七）申請貸款前不要動用公積金。
公積金貸款是以公積金帳戶的餘額確定額度，如果公積金帳戶餘額為零，那麼是申請不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取住房公積金。