購二手房注意事項有哪些
購房風水是風水學中一個比較重要的分支，一直以來受到人們的廣泛關注，那麼對於購二手房注意事項都有哪些呢？相信對於這個問題大家也很想知道答案，那麼接下來我們就一起來看看購二手房注意事項都有哪些，通過對於購房風水知識的學習使我們更好的應用到日常生活中，那麼接下來我們就一起來看看購二手房注意事項都有哪些吧。
買二手房風水注意事項
一、你去選二手房子時，在進入屋之前，首先看看大門外，如果大門外四周或閘頂上貼有一些符，八卦鏡，葫蘆等化煞物品，說明你要看的這間二手房出過問題，發生過事，至少住進去不順利，才會出現這些平時某些大師化煞用的物品，建議你就要慎重，要留個神。
二、當你挑二手房時，進入屋後，你發覺屋裡有神位，但神位前已經很久沒有香火。或者說，看到屋裡有神櫃，但神櫃裡面空空如也。這時，你也要注意。說明你正在看的這間房子也曾經發生過問題。
三、在屋內的一些屋樑上，或是牆壁上貼有大量的符紙時，也說明這間房子出過問題，至少說曾經有人病過，或破過財。同時，如果你發現一間房子進門處加有流動屏風（固定的玄關不在此列）時，也說明你挑的這間房子當時的戶主住進來後不順利，然後才請人來看加的屏風。
四、還有一個現象。就是如果你一進門時，發覺這間屋很久沒有人住，又有強烈刺鼻的蒜味時，你也要注意。說明這間房子已經很久沒有人住，這是人氣不旺，財氣不聚的標誌，也絕對不能掉以輕心。
五、再有一個也可以自己觀察的就是，你去買二手房，一進屋後，發覺這屋裡的人，不論老少，還是中年青年，都無精打采。這也暗示住這房子裡面的人身體健康不好。與這個房子出水化煞不清有關，也一定要慎之又慎。
買二手房注意事項
買二手房注意事項一：看房選房
選擇二手房最頭疼的就是找房源，其實也有多種管道，第一，到正規的房地產仲介尋找個人房源資訊，需要注意的是一定要選擇合法的仲介機構。第二，通過親戚朋友或熟人同事介紹個人房源資訊。
買二手房注意事項二：產權審查
第一，檢驗二手房所有權，審查該房的“兩證”（房產證、市局的房子有土地證）及相關檔（原購房協議、原購房發票等），第二，房子的產權是否與他人共同擁有，第三，交易前查看房屋有無其人債權債務糾紛或行政機關等查封。
第四，審查房屋有無抵押等情況，第五，二手房是否屬於允許出售的房屋。是否為→（央產），第六，是否出租，承租人是否已經放棄優先購買權。
買二手房注意事項三：莫急於交定金
沒有瞭解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常瞭解，否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。
買二手房注意事項四：簽訂合同
簽合同時，買賣雙方應在購買合同或協定中標明各方的責任義務及業主對客戶的承諾等，明確違約責任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應注明，避免在交款時（過戶、付款）出現不必要的麻煩。
買二手房注意事項五：“兩證”過戶
簽訂合同買方需交付定金，購房者和房主到該房屋房證填發單位區房產局辦理過戶，過戶前買方交齊全款。辦好《房屋所有權證》後，購房者要到土地部門辦理土地證（只有市局有土地證）。
買二手房注意事項六：過戶及繳納稅費
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
買二手房注意事項有哪些
No.1產權是否可靠
買房子，產權最重要，買二手房需要注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、位址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外還需要注意產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度等，都要考慮清楚。
No.2原單位是否允許轉賣
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
No.3確認所購二手房的準確面積
產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
No.4是否有私搭私建部分
需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到。
No.5考察房屋的市政配套
查詢物業的管理水準，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。