新房和二手房收房時有什麼不同？新房二手房收房流程

新房和二手房收房時有什麼不同?需要注意啥，跟裝修網小編一起來看看吧。

新房的收房流程

①核驗業主材料;

②業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明;

③業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》;

④業主做綜合驗收就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案;

⑤開發商與業主協商並達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題;

⑥業主簽署《入住交接單》。

二手房的收房流程

①查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房關鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅品質保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程品質認定書》,“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。

②先驗房後簽字交費

一般收房過程中,業主在驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可以和他們商量驗收好後再交付費用。

③簽相關合同

簽業主公約、前期物業管理等合同時,看好條款,維護好自己的權利。

④交☆禁☆合理費用

這裡的合理費用一般為有物價局批文的物業管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等。

新房收房的注意事項

在正常交房過程中，業主應該查看以下檔：

①房產開發商已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。

②“兩書”(品質保證書和使用說明書)，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。

③查看開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早解決問題。

二手房收房的注意事項

①戶口問題要瞭解

一定要瞭解戶口是否已遷出，否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同到房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據買賣合同約定追究賣家責任。

②結清費用

買家在收房時，必須確認賣家已結清費用。主要有水電、煤氣、電話、電視、寬頻、物業管理費等費用。

③各種證明要保留好

不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留，以便日後維修之用。

④更名手續要辦理

一些更名手續，如物業維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、電話、寬頻等費用的過戶。物業維修基金過戶，需雙方到場，賣家須出示身份證，並攜帶物業維修基金的原始資料，協同買方辦理。

⑤結清尾款

辦理完過戶手續後，買家需將合同中約定的尾款交給賣家，賣家收款後應出具收條，並注明“全部房款已結清”字樣。

⑥保存收據

買房的任何環節都要注意保留好收據，比如經雙方簽字確認的書面確認書，這樣可以同時保證雙方的利益。

以上就是裝修網小編分享的新房和二手房的收房流程和需要注意的事項，大家在收房前最好提前瞭解這些內容，以免出現不必要的麻煩。