房產證是代表房產所有權的證件， 在賣房的時候也需要變更房產證所有權， 將房產證過戶給賣家。 但是很多人都知 道房產證過戶是需要花錢的， 那麼房產證滿五年過戶費是多少錢呢？
主要是針對營業稅及個人所得稅：
（1）營業稅，
普通住房滿兩年免征；非普通住宅未滿兩年的全額徵收，
滿兩年的按增值部分徵收。
（2）個人所得稅，
普通住宅滿五年的免征；非普通住宅未滿五年的增值部分徵收，
滿五年的免征。
房產證未滿5年收費計算方式
一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，
面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%推薦閱讀：印花稅怎麼算
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
：三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、成交價3%的契稅;
2、手續費：5元/㎡的交易費，
3、成交總價萬分之五的印花稅;
4、差價30%-60%的土地增值稅;
5、差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來， 一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上， 相對普通住宅， 交易成本要大得多。
房產證滿五年過戶費介紹就是這些， 在賣房的時候還需要繳納其他的費用， 所以在賣房之前要去瞭解下所繳納的稅 費是多少， 先計算一下自己會不會虧本再賣房， 避免房子賣了後悔。
