收房驗房，
目前已受到買樓人士的高度重視，
畢竟，
現在房價不菲，
更關係到日後的居住品質。
只是如何收房驗房，
可能很多朋友都知之不多。
本文以驗房15招為題，
簡介收房驗房的注意事項。
收房驗房， 是購買商品房的一個重要環節， 絕不能走過場。 以下15個驗房招式， 或許能助你一臂之力。
1招：看“備案”留“兩書”
新房入住前， 業主應看到該專案有關備案文書的影本， 以便確認該專案是合法建築；同時， 應得到開發商提供的《住宅品質保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛生間不滲不存
檢查衛生間地面是否滲漏， 可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上， 然後在衛生間蓄一些水， 24小時後， 到對應的下層衛生間， 看其頂部是否有滲漏。 這個檢測最好與上層住戶同時進行， 這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏， 也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水， 也是先在衛生間蓄一些水， 然後放水， 看地面是否有積水現象。 合格的地面不應有積水存在。 但是， 毛坯房除外， 因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
3招：門窗靈活嚴又亮
目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行， 關上門窗聽聽隔音效果， 同時也瞭解了它們的密封程度。 不過， 衛生間的門不要求嚴絲合縫， 為了防水， 反而規定下方須離地面1.5釐米。 門窗的油漆品質主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)， 各個門的頂部那面都必須刷漆， 衛生間的門還要刷下邊那面。
4招：輕敲各面聽空裂
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象， 只要用小錘輕輕一敲便知。
5招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層， 一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 因為按照建築施工要求， 所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”， 要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
6招：陽臺裂縫危險大
房屋的結構問題常出現在陽臺， 萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫， 很有可能是陽臺斷裂的先兆， 一定要立即通知相關單位。
7招：保溫不好牆滴水
冬天， 房間裡的牆面如果有結露現象， 這個牆面的保溫層肯定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現象， 打開水龍頭便知，
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水準安放的， 供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端， 回水支管的兩端高度正好相反， 這個坡度與兩根支管的長度成正比， 一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管， 地面的套管應高出地面2-3釐米， 地面為初裝修的， 應高出地面5釐米。 其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。
11招：拉閘斷電不可少
電閘及電錶在戶外的， 應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座， 方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的， 也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
12招：保險插座護幼童
防止幼童把手指頭伸進插座孔中， 距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。
13招：衛生間插座規矩多
衛生間內的電源插座應是防潮插座， 並有防濺措施。 衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座， 洗手盆的上方不應有插座。
14招：廚衛緊鄰通風道
廚房、衛生間應與通風道就近安排， 這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出， 保持室內空氣的清潔。
15招：開關介面拉一拉
檢查一下開關、插座的牢固程度， 尤其別忘了打開電話、電視的線路介面， 用力拉一拉， 看是否虛設。
以上15招， 基本上涵蓋驗房的主要方面。 當然， 如果自己不懂， 最好請專業驗房師幫忙， 這樣驗房也許會更全面更保險。
