購買房子的時候如果不能一次性付清全款， 就需要付首付， 首付三成或是六成。 但目前有些房地產開發商打出了0首付的宣傳， 讓不少年輕人非常心動。 但是這是真的嗎？看看房屋貸款0首付實際情況。
首先，
零首付違背了國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30%，
二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求。
同時，
由於購房者實際上沒有交付首付款，
是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，
同時銀行發放貸款，
必然會增加銀行貸款的風險。
如果不具有購房資格的購房者與開發商簽訂“零首付”購房合同後，
將面臨購房無效的尷尬境界，
其按期償還給開發商或者仲介的首付，
可能面臨無法索回的情況。
實際上的“零首付”是由開發商或仲介通過預先墊付，
或者是虛擬抬高房價，
多從銀行貸款的方式來獲得首付款，
那麼開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，
【如何預防】
1、簽訂相關檔合同時， 一定要仔細閱讀條款。
2、選正規大品牌房地產商， 一定注重查看“五證兩書“， 確定合法性。
3、從正規流程貸款買房， 不要輕信天上掉餡餅的“好事“， 交滿法律規定的相應首付額。
4、證件齊全， 注重保存交款收據。
瞭解了房屋貸款0首付實際情況後， 希望廣大年輕人對於0首付要能夠謹慎的對待， 世界上是沒有那麼好的事情， 0首付只是開發商打出的一個宣傳噱頭， 但實際情況往往不是如此， 希望廣大消費者要能理性看待。
