二手房交易， 由於資訊不對稱， 因此， 很容易出現交易安全問題， 或是付款後無法過戶， 或是過戶後無法收到房款。 那麼， 二手房交易付款應遵循哪些規定？本文擬對此作一簡單介紹， 以供參考。
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。 由此可見， 二手房交易付款一般分兩步進行， 首先是首付款， 最後是餘款。 至於這兩筆款項各為多少， 由買賣雙方約定。 而更細緻步驟可能還包括訂金， 並可以作為首付款的一部分；過戶後再保留部分餘款， 以解決過戶前未解決的相關問題：如未結清的水電費、管理費， 以及未遷移的戶口， 等等。
而為了確保交易安全， 在交易過程中需要做好以下的工作：
1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人， 通過查驗產權證和產權人身份證核實， 確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋社區狀況、房屋權利情況。 這些情況的核實， 有利於控制好交易的實際成本和風險。
3、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任， 是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
實踐中， 小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”， 缺少實際效果。
4、在交易過程中， 買方需要注意：保留好交易的證據；過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
需要核實產權歸屬是否清晰， 是一項相當複雜的工作， 建議有條件的朋友， 不管是否需要貸款購房， 都通過按揭的方式進行購房。
