收房和驗房， 是購買新的商品房必不可少的步驟。 別小看這一步， 如果沒有做足功夫， 那麼入住後出現的種種品質問題都由業主自己負責， 開發商可以置之不理。 因此， 本文擬介紹收房驗房的最佳流程。
收房並不是只看看房子這麼簡單， 它有一整套的流程， 業主收房時按流程一步一步進行， 才能最大限度地保障自身的合法權益。
1、開發商和物業核驗業主材料。 雙方確認收房流程。
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》、《管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）》， 並由開發商加以說明。
3、業主對新房做綜合驗收， 即最重要的驗房環節。
4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。 雙方協商並達成書面協定， 根據協定內容解決交房中存在的問題。
5、開發商出具《實測面積測繪報告》， 注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。 首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異。 查看售房合同， 看誤差為多少。 注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%， 建議不超過5%。
6、業主領取新房鑰匙， 簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項。 若業主委託開發商辦理產權證， 則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。 代辦費金額雙方協商。 業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》， 收房完成。
以上介紹的是收房的最基本流程步驟， 至於在此過程中如何查驗相關的證照、房屋品質， 等等， 屬於技術問題， 需要事前做好相關的準備工作。
