買房按揭跟我們的生活息息相關， 熟知買房按揭需要什麼條件， 買房之事便可輕易搞定。 那麼， 買房按揭需要什麼條件呢？小編搜集了相關的資料， 幫您理清商品房買賣按揭貸款流程。
一、貸款必備條件
1.主參貸人身份證， 戶口本， 結婚證影本。
2.個人收入證明原件， 或者稅單。
3.個人資產證明。
4.個人學歷學位影本。
5.房屋買賣合同原件。
6.房屋產權證影本。
7.你的首付款證明。
8.公積金帳號， 沒有不提供。
9.你所申請貸款銀行的活期存摺帳號， 即還款帳號。
收取房屋的評估費， 工行可根據商貸金額免除。 公積金貸款擔保公司要收取擔保費。 其他一些小費用， 契稅等。
二、與開發商簽訂購房合同， 此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。 三、繳付首付款， 注意保存首付款收據。
四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。 開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協定， 因此到與開發商有協定的銀行辦理按揭貸款協議， 這樣手續會方便些。 帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口名簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及影本到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批， 如果認為符合銀行的貸款條件， 會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》， 合同期限不超過30年。
六、到房管局辦理《房屋他項權利證》， 用以證明此房產上有銀行的抵押權。 到公證部門辦理產權抵押公證。 到保險公司辦理房屋保險。
七、開立帳戶。 選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議， 並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺帳戶或儲蓄卡、信用卡帳戶。 同時， 售房人要在貸款行開立售房結算帳戶或存款專戶。
八、支用貸款。 經貸款行同意發放的貸款， 辦妥有關手續後， 貸款行按照借款合同約定， 將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款帳戶內， 或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款帳戶內。 九、借款人必須按借款合同約定的還款計畫、還款方式償還貸款本息， 否則銀行可以依法收回房屋。
十、貸款本息結清後， 註銷抵押登記， 您就成為房屋的真正所有人。
現今， 買房貸款已經是見怪不怪的事情了。
