新房收房驗房流程是什麼 驗房時需要注意什麼

新房是我們對生活的另一種期待， 也是一種嚮往， 新房對於我們來說意義重大， 在新房收房的時候我們每個人的心情都不一樣， 有的是喜悅， 有的是感動， 今天就先隨小編來瞭解一下新房收房驗房流程是什麼呢？驗房時需要注意什麼呢？

新房的收房也是一項需要注意的細節， 對於這方面比較陌生的朋友們接下來可以隨小編來看一下新房收房流程是什麼呢？

1.開發商和物業核驗業主材料。 雙方確認收房流程。

2.業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》， 並由開發商加以說明。

3.業主對新房做綜合驗收， 即最重要的驗房環節。 具體步驟參見下個欄目-驗房流程。

4.業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。

雙方協商並達成書面協定， 根據協定內容解決交房中存在的問題。 無法在15日內解決的， 雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。

5.開發商出具《實測面積測繪報告》， 注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。 首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異。 查看售房合同， 看誤差為多少。 注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%， 建議不超過5%。

6.業主領取新房鑰匙， 簽署《住宅鑰匙收到書》。

7.與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據

8.辦理產權證有關的事項。 若業主委託開發商辦理產權證，

則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。 代辦費金額雙方協商。 業主也有權拒絕代辦。

9.業主簽署《入住交接單》， 收房完成。

以上朋友們看到的就是小編很詳細的介紹內容哦， 這些知識會對我們很大的作用的， 那麼驗房時還需要注意什麼呢？

一、地面地板： 1．地板有無鬆動、爆裂、撞凹。 行走時是否吱吱作響。 2．地板間隙是否太大。 3．柚木地板是否出現大片黑色水漬。 4．地腳線介面是否妥當， 有無鬆動。 5．地面是否有裂縫， 是否有起砂現象。

二.屋內頂棚：　1．頂上是否有裂縫。 一般來說， 與房間橫樑平行的裂縫， 雖有品質問題， 但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角， 甚至與橫樑呈垂直狀態， 那麼就說明房屋沉降嚴重， 該住宅有嚴重結構性品質問題。

2．看頂部是否有爆點， 有爆點會給後續的裝修帶來很多不利影響。 3．頂棚有無水漬、裂痕。 有水漬說明可能有滲漏。 如果是頂層住戶， 必須觀察頂層是否滲漏。 4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。

以上就是小編為大家介紹的新房收房流程是什麼還有驗房時時需要注意哪些細節， 朋友們可以根據小編的講解然後根據自身的情況， 盡力而為哦， 一定要做到最好！