二手房收房驗房往往比新房更加複雜， 不少業主往往因為表面的一應俱全、嫌麻煩而忽略了很多細節， 這些隱蔽問題將對日後的入住造成很大影響， 因此想要買二手房的業主在收房時需要有條不紊地進行清點和檢查。
二手房驗收中最重要的步驟是實地察看， 查看時要顧及方方面面， 千萬馬虎不得!
1、查看是否有私搭私建部分
一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構， 如將陽臺改成臥室或廚房， 或將一間分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的， 這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
2、確認房屋的準確面積
二手房驗收的準確面積包括建築面積， 使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積， 但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，
3、觀察房屋內部結構及裝修狀況
二手房驗收時要弄清戶型是否合理， 有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡， 牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修， 裝修水準和程度如何， 是否需要全部打掉。
（1）檢查牆體情況
牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫， 特別是查看一些牆體是否有水跡， 特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方， 如有的話， 務必儘快查明原因。
（2）檢查防盜門情況
看防盜門有無劃痕， 門邊是否變形， 門與框的密封是否嚴密， 門和鎖開關應靈活；觀察貓眼， 是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象；檢查門鈴是否不響或響了不停。
（3）檢查窗戶情況
檢查門窗的密封是否良好， 可用一長紙條放在密封點上， 關門壓住紙條用力抽出， 多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇， 推動靈活， 相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽， 防止異物堵塞影響排水， 導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔。
（4）檢查管道情況
看管道安裝是否通暢和密封， 用手使勁晃動暖氣管和上水管， 如果鬆動， 應重新固定。 打開水閥看排水是否流暢， 放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。 檢查廚房煙道方法：用紙卷點火後滅火冒煙，
（5）檢查下水情況
先用面盆盛水， 再向各個下水處灌水， 分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等， 基本是每個下水口應灌入兩盆水左右， 應聽到咕嚕嚕的聲音， 且表面無積水。 是否有漏水現象。 另外， 洗手間與廚房的鄰近牆面（另一面）也是可以看到一些跡象的。
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