二手房收房要查看哪些關鍵部位 如何查看

二手房有一定的使用年限， 特別是用於出租的二手房， 極有可能會有未結清的一系費用。 因此， 二手房收房時要查看哪些關鍵部位？如何查看？這些都需要作為新業主的你瞭解清楚。

二手房收房時， 要重點查看以下要點：

要點一：查看下水管道

如果前一任住戶在使用中不留意的話， 二手樓很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問題， 因此， 買樓者需要重點查看下水管道是否存在這樣的問題。

購房者最好自備塑膠袋、沙子、塑膠盆等， 用塑膠盆接水， 向台盆、浴缸、馬桶、廚房、衛生間、陽臺等各個下水處灌水， 如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音， 且各設施表面無積水， 則表明地漏正常。 也可以把水龍頭開到最大， 看看水壓和排水速度。

另外， 還要特別注意檢查衛生間， 看是否有滲漏或存水。 購房者可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時防止地漏排水的功效)，

在衛生間淺淺地蓄一些水， 24小時後到對應的下層衛生間， 看其頂部是否有滲漏。 如果購房者要檢查衛生間是否積水， 可以用塑膠盆在衛生間蓄些水， 然後放水， 看地面是否有積水。

要點二：牆體、天花的滲、漏、裂問題

牆體、天花一旦出現滲、漏、裂問題的話， 會讓你的居住不厭其煩， 因此需要特別關注。 對於一些沒有重新裝修的二手樓， 這方面的問題往往可以通過肉眼發現。 首先要檢查牆體是否平整， 是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。 特別要注意查看一些牆體(如頂面、外牆等)上是否有水跡， 如果有的話， 要儘快查明原因。 如果牆面裂縫不是結構性裂縫的話， 那麼應該問題不大。 但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，

有可能是陽臺要斷裂， 一定要及時通知相關單位檢查處理。 如果所買的房子是頂層， 那麼購房者一定要查看各個屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

對於一些已經重新裝修的物業， 水漬往往很難用肉眼看清楚， 因此， 最好選擇在下雨後去收樓。 此外， 購房者可以用小錘子輕輕敲打牆面、地面， 看牆體與地面是否有空鼓。 如果聲音沉悶， 則表明牆體、地面接觸良好。

要點三：查看電路及開關介面

居住時間十年或以上的樓宇， 電路已經開始老化， 因此， 特別需要關注這方面的問題， 以免造成安全隱患。 檢查電路， 可先拉斷房間的總電閘， 看室內是否完全斷電， 再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。 最好用萬用表測量各強弱電是否暢通。

另外， 要打開電器、電視、電話等線路介面， 用力拉一拉， 看插座是否牢固。

如果物業電路是採用暗線安裝的話， 記得向前一任業主索取裝修時的電路圖， 以方便日後的維修。

要點四：查看門窗密封及隔音效果

門窗問題， 事關居住安全和使用的舒適程度， 購房者要試試門窗開啟是否靈活， 看門、窗的密封程度， 聽聽室內隔音效果。

要點五：水、電、煤氣等過戶問題

除了水、電、門窗、牆等建築硬體方面的驗收， 軟體方面的驗收也是二手置業者需要特別關注的。 在二手房交房前， 買家須特別留意以下幾個問題：

1、原業主戶口是否已經遷走?

2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續?

3、是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，

並結清業主與物業公司的各種費用、房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接?

4、房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接?

5、房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接?

6、水、電、煤氣、電話、有線電視、寬頻網等費用是否已結清。

這一系列問題要逐項核實。

收房前瞭解清楚各方面的情況， 入住後才無後顧之憂。