購房貸款利率是多少 2016年又再降息

購房貸款利率是多少？只要貸款購房都無法繞過這個問題。 只是， 貸款利率並非一成不變， 它隨著銀行基準利率的變動而變動。 僅去年一年， 央行就5 次降息。 而剛進入2016年， 央行再次降息。

就購房而言， 目前我們的貸款形式主要有三種：

1、住房公積金貸款

對於已參加交納住房公積金的居民來說， 貸款購房時， 應該首選住房公積金低息貸款。 住房公積金貸款具有政策補貼性質， 貸款利率很低， 不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）， 而且要低於同期商業銀行存款利率， 也就是說， 在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。 同時， 住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用， 限定條件多， 所以， 未繳存住房公積金的人無緣申貸，

但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款， 也就是銀行按揭貸款。 只要您在貸款銀行存款餘額占購買住房所需資金額的比例不低於30%， 並以此作為購房首期付款， 且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押， 或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人， 那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款， 最高限額一般為10－29萬元， 如果購房款超過這個限額， 不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。 這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。 此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。 組合貸款利率較為適中，

貸款金額較大， 因而較多被貸款者選用。

不同的貸款方式對應著不同的利率水準。 到今年初的降息為止， 商業貸款與公積金貸款的利率如下圖所示：

至於組合貸款的利率， 理論上是按公積金與商業貸款的利率計算。 而實際利率究竟是多少， 那得看公積金的貸款額與商業貸款額分別是多少而定了。