二手房驗房收房技巧事無巨細 細心購得好房屋

無論新房還是二手房， 我們在驗房和收房時都要極其細心， 事前多做相關技巧知識儲備， 這樣不會讓初次驗收房顯得手足無措懵懂中購得“問題房”。

二手房雖然有前業主居住過， 按理說這樣的房子應該較少問題才對， 但實際中卻不然。 已經經過裝飾過的二手房將一些居住疑難問題變得更加隱蔽， 這就為購買二手房的大家帶來考驗。 今天， 我們就來說說二手房驗房收房技巧。

一、二手房關鍵專案驗收 

二手房驗收中最重要的步驟是實地察看， 查看時要顧及方方面面， 千萬馬虎不得， 下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。

1、查看是否有私搭私建部分

買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，

如將陽臺改成臥室或廚房， 或將一間分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的， 這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

2、確認房屋的準確面積

二手房的準確面積包括建築面積， 使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積， 但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積， 即所謂地毯面積。

3、觀察房屋內部結構及裝修狀況 

要弄清戶型是否合理， 有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡， 牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修， 裝修水準和程度如何， 是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的配套情況 

打開水龍頭觀察水的品質、水壓；確認房子的供電容量，

避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況， 是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況， 是否已經換用天然氣；社區有無熱水供應， 或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取， 暖氣片數夠不夠， 暖氣溫度夠不夠等。

5、查驗物業管理水準及收費標準 

向有關人員瞭解水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式， 觀察公共樓道的整潔程度及佈局；社區綠化工作如何， 物業管理公司提供哪些服務；物業管理費的收取標準等。

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