收房程式：
一、查看兩書一表：質保書、使用仿單、竣工驗收存案表;面積實測資料對照購房合同上的面積。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現題目後更不能交費、簽字。 應先修房， 同時取證、為日後舉證奠定基礎， 特別保留好驗房題目存案單。 核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍;套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。
三、房屋完好。 簽業主公約、前期物業治理合同時， 看好條款， 不能拋卻自己的權利。
四、交公道用度(包括：物業治理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費
驗房流程：
一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、 強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。
三、後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等題目必需和樓上樓下鄰居配合。
① 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
②鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬頻;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈
③輔助工具：鏡子、手電筒、塑膠袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮杆等。
自己驗房留意題目及簡樸操縱方法：
1、 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙， 放在煙道口下方十公分左右， 看煙是否上升到煙道口立刻拐彎吸走。
2、衛生間透風：應在吊頂下留透風口。 留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性， 同時用上法測抽力。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置四周， 看報警裝置是否敏捷動作， 報警聲光提示同時封閉進氣電磁閥。 假如不能動作， 及時修復。
4、 空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁， 檢查牆面空鼓。 專用鋼針小錘(10g)測牆磚空鼓。
5、 驗電：
A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排， 燈亮， 表示有電， 此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)， 指示燈滅， 頻繁測試幾回證實開關、接線良好， 插座安全。 假如開關拉下， 插座指示燈仍亮或仍在閃爍， 說明開關品質有題目或接線有誤， 立刻修復， 否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。 插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。 假如沒有或不明確， 立刻糾正。
C、開關箱內開關應安裝牢固， 每個都要用力左右晃動檢查， 假如發現鬆動， 應緊固或更換。 否則日後使用中泛起接觸不良打火現象時， 會造成更大危險。
D、檢查有線電視插座、寬頻插座， 插進去有無鬆動或插不進現象。
E、檢查弱電插座數量。
F、檢查可視對講、緊急呼喚按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。 是否不響或響了不停。
6、視鏡(貓眼)：入戶後觀察貓眼， 是否鬆動、不清楚、視野不全或因有異物無法看清晰等現象， 修復或更換。
7、測高度：用盒尺檢查房頂， 取4-5個點， 進行丈量， 若數值一致， 好比房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。
8、 測牆壁地面：用長尺(或者帶有水準的專用直尺)，
9、 測乳膠漆品質：牆面天花板是否平整， 附近光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射， 燈一亮， 牆壁天花板是否平整當即通過光線暗影看出， 假如不平， 要提出重新補膩子刷漆， 假如局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。 10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部， 檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。 假如是衛生間的門， 頂部和底部的油漆沒有刷全， 時間一長， 因環境濕潤， 衛生間的使用率又高， 會使門底部過早腐爛損壞。
11、樓道窗戶是否有紗窗， 假如沒有，應及時提出。
12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否平均。
14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。假如鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有浮泛聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會泛起瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
18、閉存水試驗、水錶空轉試驗(重要檢修項目)。
19、衛生間：A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B:如若沒有窗戶，則應有透風孔。透風孔設在吊頂下麵。離透風孔最近的插座是防水插座。
20、暖氣片：A:暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。假如擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B:還要留意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響採暖。
假如沒有，應及時提出。12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否平均。
14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。假如鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有浮泛聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會泛起瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
18、閉存水試驗、水錶空轉試驗(重要檢修項目)。
19、衛生間：A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B:如若沒有窗戶，則應有透風孔。透風孔設在吊頂下麵。離透風孔最近的插座是防水插座。
20、暖氣片：A:暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。假如擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B:還要留意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響採暖。
