買房後房屋驗收是業主們最關心的， 驗收的好壞直接影響著以後的生活品質， 但對於毛胚房驗收很多業主是外行， 在去現場驗收的時候應該注意哪些細節也是一竅不通， 毛坯房驗收有很多容易忽視的環節和注意事項。
Part1、毛坯房驗房的內容
一、土建工程：
1、牆面檢查：有無超過國家規定範圍的空鼓， 有無明顯裂縫， 外牆是否有滲水現象， 水泥砂漿強度是否達標， 平整度， 垂直度， 是否做滴水線， 踢腳線是否用水泥砂漿打底， 外牆是否按國家環保要求做保溫。
2、地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象， 表面平整度， 坡向是否正確等。
3、天棚檢查：有無明顯裂縫， 脫層， 鏽點， 傾斜等。
二、門窗工程：
1、入戶門：品牌規格是否與合同約定一致， 門扇有無劃痕、凹痕等破損現象， 安裝是否周正， 門框填嵌密封是否到位， 開啟是否靈活、有無異響， 鎖具把手是否牢固，
2、窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器， 壓條拼接， 是否有排水孔， 玻璃是否符合安全玻璃管理規定。
3、門洞：門洞寬度是否達到規範要求。
三、給排水工程：
1、管道穿樓板是否設置套管， 管道穿樓板處是否做好防水。
2、明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
3、安裝是否牢固， 管卡有無破損鬆動。
4、是否安裝存水彎， 管道是否暢通。
四、電氣工程：
1、配電箱安裝高度， 牢固性， 安全性， 外觀是否完整。
2、回路設置是否合理， 路數是否足夠， 有無漏電保護和接地保護。
3、是否通電， 接線是否正確， 線徑是否達標。
4、室內安防系統是否與合同約定一致。
5、弱電是否入戶，
五、護欄：
1、是否按設計規範安裝護欄， 安裝是否牢固。
2、護欄高度， 欄杆間距， 必須符合設計要求。
3、是否採用防攀爬構造。
六、設計：
1、通風採光面積是否達到設計規範要。
2、空調孔是否開設， 位置是否合理， 有無組織性冷凝排水管。
3、煙道是否開孔， 有無排風孔位置。
4、廚衛與客廳過道有無地面落差。
七、滲漏：
有防水要求的地面、牆面是否做好防水， 在衛生間做蓄水試驗， 廚房做潑水試驗。
八、房間淨高：
鐳射標線儀檢測樓板平整度， 測量房間淨高。
Part2、自己驗房注意問題及簡單操作方法
一、驗房自備工具
1、1只塑膠洗臉盆--用於驗收下水管道
2、1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用於測裂縫的寬度
4、1只5米卷尺--用於測量房子的淨高
5、1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6、1只計算器---用於計算資料
7、1只水筆--用於簽字
8、1把掃帚--用於打掃室內衛生
9、1只小凳子和一些報紙、塑膠帶， 包裝繩--用於時間長， 可休息一下及預先封閉下水管道
二、驗房的簡單操作方法
1、廚房煙道： 用紙卷點火後滅火冒煙， 放在煙道口下方十公分左右， 看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風： 應在吊頂下留通風口。 留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性， 同時用上法測抽力。 煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。
3、管道煤氣： 用冒煙的紙卷放到報警裝置附近， 看報警裝置是否靈敏動作， 報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。
4、空鼓： 手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁， 檢查牆面空鼓。 專用鋼針小錘(10g)測牆磚空鼓。
5、驗電：
①檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排， 燈亮， 表示有電， 此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)， 指示燈滅， 頻繁測試幾次證明開關、接線良好， 插座安全。 如果開關拉下， 插座指示燈仍亮或仍在閃爍， 說明開關品質有問題或接線有誤， 立即修復， 否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。 插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
②開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。 如果沒有或不明確， 立即糾正。
③開關箱內開關應安裝牢固， 每個都要用力左右晃動檢查， 如果發現鬆動， 應緊固或更換。 否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
④檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象。
⑤檢查弱電插座數目。
⑥檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
⑦檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，是否不響或響了不停。
6、視鏡(貓眼)： 入戶後觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
7、測高度： 用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。
8、測牆壁地面： 用長尺(或者帶有水準的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)。
9、測乳膠漆品質： 牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。
10、鏡子： 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
14、窗戶： 推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
15、檢查管道安裝、通暢和密封： 用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
17、閉存水試驗、水錶空轉試驗：(重要檢驗項目)
18、衛生間 ：
①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
②如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下麵。離通風孔最近的插座是防水插座。
19、暖氣片：
①暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
②還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響採暖。
否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。④檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象。
⑤檢查弱電插座數目。
⑥檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
⑦檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，是否不響或響了不停。
6、視鏡(貓眼)： 入戶後觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
7、測高度： 用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。
8、測牆壁地面： 用長尺(或者帶有水準的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)。
9、測乳膠漆品質： 牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。
10、鏡子： 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
14、窗戶： 推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
15、檢查管道安裝、通暢和密封： 用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
17、閉存水試驗、水錶空轉試驗：(重要檢驗項目)
18、衛生間 ：
①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
②如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下麵。離通風孔最近的插座是防水插座。
19、暖氣片：
①暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
②還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響採暖。
