對於很多人來說， 看到公寓和住宅會認為是一樣的， 其實這兩種建築是完全不同的哦~公寓相對於一般的住宅來說， 使用的年限上就不同， 在貸款上也是不同的， 具體來看看吧~
公寓與普通住宅的區別
貸款的區別
公寓：不限貸， 五成首付；無首套房優惠， 且不能用公積金貸款
住宅：限貸， 個別銀行有首套房優惠， 能使用公積金貸款
公寓最大的優點是“不限購、不限貸”， 這是公寓宣傳得最多的賣點， 同時對於“無名額、三套房買家”來說， 投資公寓無疑是投資房產的“唯一出路”了。 除了沒有貸款優惠之外， 公寓的貸款是不能使用公積金貸款的， 也不能以購買了公寓為由提取公積金， 因為公積金貸款是購買個人住房的專用款項， 非居住物業是不能使用的。
而住宅方面， 則在信貸政策上採取了多樣化的措施， 如果是首套房， 首付3成， 部分銀行也會針對首套房實行優惠措施。
入戶與學位區別
公寓：不能落戶、無學位
住宅：符合條件可落戶， 有學位
購買住房能否落戶， 關鍵要看項目所在地塊是按照什麼性質審批的， 如果是純商業性質， 就不能單獨落戶， 所以公寓是不能落戶的；如果是綜合性質， 那麼其中的商業部分不可落戶， 而住宅部分則可以落戶， 所以有些商用樓有一部分可以落戶， 但大部分公寓產品都是無法落戶的。
和“無法落戶”一樣， 公寓也是不帶有學位的， 就算有名校相傍， 但業主的子女卻無法享受名校學位。 這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，
縮水比例要算清
公寓：實用率7成就不錯了， 使用年限最多50年
住宅：最高實用率能達8成左右， 使用年限最高70年
小戶型本身面積小， 那麼房型佈局、房屋面積、得房率高低、房屋朝向、裝修標準、每層套數、每層電梯數以及景觀綠化的情況都會對客戶產生影響， 進而影響投資回報率。 而房子面積太小、得房率低會影響使用功能。 商用性質的公寓一般得房率不高， 市場上大多公寓只能有七成左右的實用率。 而住宅則不同， 住宅公攤相對較小， 實用率能達到八成左右。
此外， 使用年限的不同是公寓與住宅最大的區別。 商用公寓的土地使用年限只有40-50年，
隱性成本不能不知
公寓：商用水電、物管費一般較高、不能用明火
住宅：住宅水電、管理費一般較低、可用明火
公寓居住起來的持有成本也一般比住宅要高。 首先， 公寓要用商用水電， 粗略地講， 商用水電大概是民用水電的一倍。 此外， 部分公寓是不能通煤氣管道， 不能使用明火的。 有些專案管理嚴格， 就算是瓶裝煤氣也不能送上樓， 日常居家只能一切電器化， 用電費用更高。 有統計資料顯示， 商用公寓的用水用電費用， 通常要比普通住宅高出近七成。
使用年限的不同：
公寓和住宅規定的使用年限不同， 一般而言， 住宅年限是70年， 公寓是50年。 但公寓也有70年使用年限的。
小戶型住宅與公寓的基本比較
年輕人買房大多是貸款買房，但買什麼樣的房子則是他們心中最大的困惑：在有限的經濟條件下，選擇購買大戶型住房自然是不太現實的，那麼能選擇的也就是面積較小，總價較低的房子，可供選擇的也就是小戶型住宅和公寓了。那麼這兩者又有哪些區別呢？
公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。公寓的水電費用按商用算，土地使用年限一般為40或者50年，不可簽戶口。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。在建築品質和建築標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足。
小戶型住宅，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。
總體上講：公寓屬於商住兩用房屋，其產權性質是屬於商業，產權年限一般為40或50年，而普通住宅的產權則是70年。另外，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高。而且以後房屋交易的話，商業稅收也要高於普通住宅。
綜合考慮選擇適合自己的住宅
偏愛小戶型住宅的購房者認為：戶型雖然不大，但作為剛需的存在，兩房、小三房的結構仍存在優勢。而且買房子即是為了成家，小戶型住宅臥室、客廳、書房等應有盡有，居住的也十分舒適。公寓是一梯多戶的，一條走廊貫穿整個樓層，住在裡面感覺私密性、安靜度都比較差，不如住宅舒服。
傾向於購買公寓的購房者則認為：公寓大多戶型較小，低總價低首付，在滿足居住需求的同時，也減少了資金的支出，在資金不足的情況下選擇公寓過渡還是非常不錯的，而且公寓大多是精裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。
不論怎樣選擇，適合自己的才是最好的。公寓大多面積較小、總價較低，也免去了裝修的煩惱，用來作為單身居所或者婚房都是不錯的選擇。但是公寓的戶型結構比較單一，物業費、水電費等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的問題，從經濟上來說與小戶型住宅的付出是差不多的。所以，城市白領階層、單身貴族，喜歡時尚裝修、即買即住的人群適合購買公寓。而從長遠居住打算，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群，小戶型住宅應是首選。
小戶型住宅與公寓的基本比較
年輕人買房大多是貸款買房，但買什麼樣的房子則是他們心中最大的困惑：在有限的經濟條件下，選擇購買大戶型住房自然是不太現實的，那麼能選擇的也就是面積較小，總價較低的房子，可供選擇的也就是小戶型住宅和公寓了。那麼這兩者又有哪些區別呢？
公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。公寓的水電費用按商用算，土地使用年限一般為40或者50年，不可簽戶口。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。在建築品質和建築標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足。
小戶型住宅，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。
總體上講：公寓屬於商住兩用房屋，其產權性質是屬於商業，產權年限一般為40或50年，而普通住宅的產權則是70年。另外，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高。而且以後房屋交易的話，商業稅收也要高於普通住宅。
綜合考慮選擇適合自己的住宅
偏愛小戶型住宅的購房者認為：戶型雖然不大，但作為剛需的存在，兩房、小三房的結構仍存在優勢。而且買房子即是為了成家，小戶型住宅臥室、客廳、書房等應有盡有，居住的也十分舒適。公寓是一梯多戶的，一條走廊貫穿整個樓層，住在裡面感覺私密性、安靜度都比較差，不如住宅舒服。
傾向於購買公寓的購房者則認為：公寓大多戶型較小，低總價低首付，在滿足居住需求的同時，也減少了資金的支出，在資金不足的情況下選擇公寓過渡還是非常不錯的，而且公寓大多是精裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。
不論怎樣選擇，適合自己的才是最好的。公寓大多面積較小、總價較低，也免去了裝修的煩惱，用來作為單身居所或者婚房都是不錯的選擇。但是公寓的戶型結構比較單一，物業費、水電費等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的問題，從經濟上來說與小戶型住宅的付出是差不多的。所以，城市白領階層、單身貴族，喜歡時尚裝修、即買即住的人群適合購買公寓。而從長遠居住打算，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群，小戶型住宅應是首選。
