房屋貸款年限如何計算？這是每一位貸款購房的朋友都必然要考慮的問題。
因為這年限直接關係到購房的成本及在此期間的活品質的保障。
因此，
本文以此入題，
簡介房屋貸款年限的相關規定。
購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種， 按揭的貸款年限也不盡相同。
各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。 每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
一、最長貸款年限的計算
借款人購買住房的， 貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業用房和“商住兩用房”的， 貸款期限最長不超過10年。 其中， 民生銀行規定， 借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
二、商業貸款期限
1、具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算。 依據國家法定退休年齡， 女的最長可以貸到55歲，
舉列：一男性現在年齡是54歲， 他最大貸款年限就只能貸款11年， 即65-54=11。
2、每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年， 二手房最長期限15年。
三、個人住房公積金貸款期限
住房公積金貸款期限最長不超過30年， 借款人年齡不超過國家法定退休年齡。 借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的， 可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
四、組合貸款期限
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致， 同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡（即男性60、女性55歲）。
1、商品房最長貸款期限為三十年；
2、私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
五、二手房貸款年限
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
2、二手房的房齡不能超過15年；
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是， 上述關於貸款期限的四點規定， 必須同時符合。 也即是說， 最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
看來， 房屋貸款年限的計算還是一件相當複雜的事情， 既要看貸款人的年齡， 又要計算房屋的年限。 貸款前最好到銀行先作諮詢。
