二手房年限即將到期可以買嗎？

購買二手房時， 如果發現使用年限已經快到期了， 應該怎麼辦?是否繼續購買?到期之後會怎樣?按照現行政策， 到了土地使用年限， 將由國家無償收回土地使用權。 國家收回土地和地上建築物， 可採用類似拆遷安置的辦法， 對業主進行補償。

因此， 在購房者買二手房時， 應檢查房產證上的使用年限。 土地使用權到期後， 可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。 根據國家規定， 取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的， 應當至遲於屆滿前一年申請續期， 重新簽訂土地使用權出讓合同， 並支付一定數額的土地使用費。 具體到住宅社區， 可以由房屋業主聯名提出續期， 補交土地使用費。 再次申請的期限， 不超過30年。 至於土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。

此外， 購房者一定要注意， 住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發商起開始計算，

70年為住宅土地使用權一次出讓的最長期限。 目前， 國家土地制度是以出讓為主， 即國家以出讓的方式轉讓後， 土地就進入市場流通。 一般商品住宅從開發到銷售， 週期通常為一至三年。 這也就是說， 當購房者變為業主時， 其擁有的有效住宅土地使用權限根本無法達到70年之久。 而很多時候， 開發商由於受到資金不到位、周轉資金匱乏、證件未辦理齊全等因素的困擾， 整個開發銷售週期還將延長。 倘若購房者購買之前， 房屋已擱置了一段時間， 那麼你的房屋產權年限又將“縮水”好幾年。