一般的家庭購買新房都要注意很多事項， 新房的位置、面積、社區配套設施更重要的還用價格。 除此之外在漫長的等待之後， 驗房時也要注意很多問題。 小編就來給大家介紹一下驗房步驟。
一、驗房程式
1．查看兩書一表一數：房屋品質保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測資料對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。
2．不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。 應先修房， 同時取證、為日後必要時舉證（即通過答錄機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎， 特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。 核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補， 吃虧的是業主）；套內面積不 變、公攤面積增加的情況更多。
3.房屋完好。 交接鑰匙後簽業主公約、前期物業管理合同時， 看好條款，
4.交☆禁☆合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）
二、驗房順序
專人進行同步紀錄， 最好填寫一式四份驗房單， 業主留好交房代表簽字的一份。
1.先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料（注意腰線部位的內牆滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
2.再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬頻、有線電視。
3.後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
三、驗房注意問題分述
1．廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙， 放在煙道口下方十公分左右，
2．衛生間通風：應在吊頂下留通風口。 留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性， 同時用上法測抽力。 煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。
3．管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近， 看報警裝置是否靈敏動作， 報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。 如果不能動作， 及時修復；入住後維修， 因做了整體廚櫃而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
4．空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊牆壁， 檢查牆面空鼓。 專用鋼針小錘（10g）測牆磚、地磚空鼓。
其實驗房並不比買買房要輕鬆， 需要注意的問題還是有很多， 需要注意兩書一表一數， 遵循由外而內、後測相鄰等原則。 如果您覺得無法把握就可以請專業的人員協助驗房最好。
