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二手房怎麼驗收 二手房驗收注意事項

二手房經過長時間的居住, 往往存在很多前業主的遺留問題, 而且由於二手房經過裝飾裝修, 很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。 下面是小編為你介紹的二手房驗收的細節問題, 希望對你有所幫助。

二手房驗收的注意事項介紹:

1、外部:外立面、外牆瓷磚、塗料、單元門、樓道。

2、檢查牆體:平整度、是否滲水、是否有裂縫:特別是查看一些牆體是否有水跡, 特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方, 如有的話, 務必儘快查明原因。

3、檢查防盜門:有無劃痕, 門邊是否變形, 門與框的密封是否嚴密, 門和鎖開關應靈活。

4、貓眼:入戶後觀察貓眼, 是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象, 修復或更換。

5、檢查入戶門門鈴:帶2節5號電池測試門鈴, 是否不響或響了不停。

6、樓道窗戶:是否有紗窗, 如果沒有, 應及時提出。

7、檢查門窗的密封:是否良好,

可用一長紙條放在密封點上, 關門壓住紙條用力抽出, 多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。

8、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇, 推動靈活, 相互無碰撞。 窗戶外窗框上應有防堵帽, 防止異物堵塞影響排水, 導致下雨時窗戶進水。 雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔, 否則以後不易解決。

9、高度:用盒尺檢查房頂, 取4~5個點, 進行測量, 若數值一致, 比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。

10、牆壁地面:用廠尺(或者帶有水準的專用直尺), 靠牆壁地面, 檢查是否平整, 同時觀察是否有劃痕裂紋, 牆面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不均沒發好, 抹在牆上幹後就會形成爆點)。

11、乳膠漆品質:牆面天花板是否平整,

周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射, 燈一亮, 牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出, 如果不平, 要提出重新補膩子刷漆, 如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

12、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁, 檢查牆面空鼓, 或用專用鋼針小錘(10克)測牆磚空鼓。 一般情況下, 有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音, 如有空鼓, 一定要責成陪同物業人員儘快修復, 否則在裝修中會很容易打穿樓板, 妨礙鄰里關係。

13、管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管, 應固定牢固。 如果鬆動, 應重新固定。 打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞), 放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

14、廚房和衛生間:是瓷磚到頂的, 要檢查陰角陽角角度達90度, 四角無磕碰(房頂四角和地面四角), 地磚牆磚無變形開裂和空鼓。 用小錘劃擊地磚和牆磚, 有空洞聲音, 說明沒有鋪設好, 這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落, 應重新鋪設。

15、廚房煙道:用紙卷點火後滅火冒煙, 放在煙道口下十公分左右, 看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

16、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近, 看報警裝置是否靈敏動作, 報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。 如果不能動作, 及時修復。

17、閉存水試驗、水錶空轉試驗:(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵, 盡可能讓水流大一點、急一點, 一來看看水壓, 二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。

18、用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

19、下水情況:先用面盆盛水, 再向各個下水處灌水, 分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等, 基本是每個下水口應灌入兩盆水左右, 應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

20、地面下水情況:在廁衛放水, 淺淺就行了(約高2cm)。 然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板。

21、衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。 如若沒有窗戶, 則應有通風孔。 通風孔設在吊燈下麵。 離通風孔最近的插座是防水插座。

22、應在吊頂下留通風口。 留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性, 同時用上法測抽力。 煙道、通風口中用手電筒看是否存有建築垃圾。

23、暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣體排不出來,暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求,否則影響採暖。

24、用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。

25、五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關品質有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

26、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現鬆動,應該緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。

27、檢查有線電視插座、寬頻插座,插進去有無鬆動或插不進的現象;檢查弱點插座數目;檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

二手房的驗收,與精裝修新房的驗收有著很大程度上的相似,不過二手房因為使用過,還要考慮舊業主的遺留問題等。總的來說,檢查完上面這些工作,如果沒問題的話,可以在驗收交接書上簽字;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。以上是小編為大家提供的二手房驗收的注意事項的介紹了,希望可以幫助到大家。預知更多相關資訊,敬請關注一號家居網。

23、暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣體排不出來,暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求,否則影響採暖。

24、用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。

25、五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關品質有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

26、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現鬆動,應該緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。

27、檢查有線電視插座、寬頻插座,插進去有無鬆動或插不進的現象;檢查弱點插座數目;檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

二手房的驗收,與精裝修新房的驗收有著很大程度上的相似,不過二手房因為使用過,還要考慮舊業主的遺留問題等。總的來說,檢查完上面這些工作,如果沒問題的話,可以在驗收交接書上簽字;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。以上是小編為大家提供的二手房驗收的注意事項的介紹了,希望可以幫助到大家。預知更多相關資訊,敬請關注一號家居網。

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