有時房產證和土地使用權證無法準確的反映房屋建造年限， 想知道真實房齡十分曲折困難。 但房齡和房屋的有效使用年限密切相關， 房齡越大， 房屋損壞程度越高， 就會產生房屋維修費， 增加物業的維護成本。 今天， 小編帶你看看如何鑒別二手房真實年齡！
一、如何鑒別二手房真實年齡
1.向居民和有關部門確認
業主不要隨便聽信仲介對房屋年代的介紹， 可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋建造的真實年代。
2.根據裝修情況判別年限
如果遇到新裝修的二手房， 可以觀察廚房、衛生間， 因為這兩個空間從裝修上比較難改動。 另外， 由於地板的裝修不容易更換， 地板的成色及款式也比較容易看出房屋的真是年齡。
3.查看產權證
查看產權證， 產權辦理時間可以大致判斷房屋的年限， 如果是單位房， 可由產權辦理時間向前遞推兩至三年， 商品房則遞推一兩年時間。
二、裝修訣竅為二手房減齡
1.換掉老化水管
二手房原有的水路管線往往會有一些不合理的佈局。 如果原有的管線使用的是早已被淘汰的鍍鋅管， 施工中必須將其更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管。
2.三面改造必不可少
在裝修二手房時， 牆面、地面、天花板的改造很容易被忽略， 建議請專業人員對房屋進行實地的勘察， 看牆面有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。 如果存在這些情況， 就要進行修補處理。
3.門窗更新慎重考慮
主要要看木門窗是否有起皮、變形現象， 如果有一定要換新的。 沒有出現以上問題的話， 如果材質堅固款式你也喜歡， 一般只要重新塗漆即可煥然一新。
4.二手房徹底消毒
裝修二手房有個步驟必不可少， 那就是要徹底消毒。 可用3％的來蘇水、1％-3％的漂白粉水或用3％的過氧乙酸溶液噴灑。
有很多購房者在買房時非常容易中了仲介對房齡“偽年輕”的圈套。特別是對於剛需戶或者首次買房的購房者來說，由於手中錢不多，都是只關注價格，而忽略房齡問題。
本文引用網路，不代表本網站觀點，僅供參考
有很多購房者在買房時非常容易中了仲介對房齡“偽年輕”的圈套。特別是對於剛需戶或者首次買房的購房者來說，由於手中錢不多，都是只關注價格，而忽略房齡問題。
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