二手房交易，
是一件頗費精力與時間的事情，
因此，
不少朋友會通過仲介去辦理二手房交易的一系列流程。
如果仲介的業務水準高，
這當然沒有什麼問題，
但如果對方也是一知半解，
那麼這一交易還是會令人費神。
本文擬簡介個人二手房買賣流程，
讓購買二手房的朋友不找仲介也能辦理。
二手房交易步驟不少， 特別是正式交易之前對房子產權的查驗， 重要， 但很繁瑣。
第一步：看房選房
選擇二手房最頭疼的就是找房源， 其實也有多種管道， 第一， 到正規的房產仲介尋找個人房源資訊。 第二通過親戚朋友或熟人同事介紹個人房源資訊。
第二步：產權審查
一、檢驗二手房所有權， 審查該房的“兩證”及相關檔；
二、房子的產權是否與他人共同擁有；
三、交易前查看房屋有無其他債權債務糾紛或行政機關等查封；
四、審查房屋有無抵押等情況；
五、二手房是否懶於允許出售的房屋。
第三步：簽訂合同
簽合同時， 買賣雙方應在購買合同或協定中標明各方的責任義務及業主對客戶的承諾等， 明確違約責任。 如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應注明， 避免在交款時出現不必要的麻煩。
第四步：“兩證”過戶
簽訂合同買方需交付定金， 購房者和房主到該房屋房證填發單位區房產局辦理過戶， 過戶時一般繳納首付款。 辦好《房屋所有權證》後， 購房者要到土地部門辦理土地證。
第五步：申請貸款
購房者申請貸款時需要帶相關證件。 然後向擔保公司提出貸款申請， 經過擔保公司的調查審批後， 購房者要簽署一系列設定抵押所需的資料。
第六步：辦理房貸
在相關部門指導下，
第七步：收房入住
雖然是二手房， 但收房驗房也不能馬虎， 要查核清楚是否欠費， 如水電暖氣費、煤氣費、管理費， 是否還有戶口未遷出， 等等。
其實， 如果二手房交易僅指過戶階段， 在當前政務公開、便民服務的原則下， 手續還是相對透明也簡單的。 不過， 二手房交易中最關鍵的帶是房子的現狀包括產權狀況要核查清楚， 以防白忙一場還落得個財房兩空。
