房屋是百姓生活中大宗的商業財產， 房屋買賣要涉及到好多問題， 而房屋過戶手續和過戶費用是兩關鍵而讓人頭疼的問題。 下面小編向大家普及一下房屋過戶費怎麼算和房屋過戶需要什麼手續的知識， 為你解決房屋買賣中的難題。
一、房屋過戶費怎麼算
買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%， 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅;
2、 手續費：5元/㎡的交易費， 550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地增值稅;
5、 差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來， 一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上， 相對普通住宅， 交易成本要大得多。
二、房屋過戶需要什麼手續
賣家：身份證戶口本， 房產證， 契稅證， 婚姻證明， 本地住房情況證明。
買家：身份證戶口本， 婚姻情況證明， 本地住房情況證明， 與專家一起到該住房所屬管理交易中心， 辦理過戶手續。
具體填辦的程式有：
1、房地產轉移登記申請表、申請人的身份證明、房地產權利證書。
2、有關行政機關的行政決定書， 房地產買賣合同書、經公證的房地產贈與書、公證的房地產繼承證明檔、房地產切換式通訊協定書、房地產分割協議書其中之一。
3、已設定抵押權的， 應提交抵押僅人同意的書面文件。
4、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書等檔。
5、非法人企業、組織的房地產轉移， 應提交其產權部門同意轉移的批准檔。
6、行政劃撥、減免地價的地地， 應提交主管部門的批准檔和付清地價款證明。
7、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復意見。
8、房地產共有人同意轉移的意見書。
房屋買賣是一件大事， 要慎重對待。 學習了上面這些知識， 你或許對房屋過戶費怎麼算和房屋過戶需要什麼手續的問題有所瞭解了。 這些知識產可以為你真情指導作用， 在實際買賣中， 要及時諮詢正規部門， 不要貿然行事。
