二手房如何驗房_二手房驗房步驟

二手房如何驗房?對於現在房價如此高的市場下， 購買二手房無疑是一個不錯的選擇。 當然， 在購買二手房時， 也要做好相應的驗房才行， 才能保證自身的權益。 所以一定要瞭解二手房的驗房方法才行。 下面， 我們就來瞭解下， 二手房如何驗房?一起來看二手房驗房的幾個步驟吧。 1、二手房配套設備清點 如果購買的二手房被上家裝修和使用過， 在出售時， 雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。 二手房如何驗房?那麼， 在簽訂房地產買賣合同時， 就應當將這些設備的品牌、型號、數量， 以及能否正常使用等細節標識清楚。 交房時， 買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。 2、水、電、煤氣、天然氣的過戶 水、電、煤氣、天然氣是生活必須用的能源， 在交接房子時這些能源需要一併過戶。 二手房如何驗房?買賣雙方需帶齊相關證件到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續。 這裡提醒一點， 在辦過戶時一定要注意這些能源使用是否有欠費的情況。 若有， 那麼就要要求原戶主將所欠費用結清。 3、電視、電話、寬頻的過戶 一般有線電視、數位電視、電話、寬頻這些電子信號賣主都不會帶走， 所以在交房時要一併過戶。 二手房如何驗房?二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續， 記得也是要訊問原戶主是否有欠費。 4、物業服務費、公共維修基金結清 物業管理費、公共維修基金等一些服務費用需要在交房前到物業和相關單位辦理更名手續， 並且結清費用。 另外， 水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應仔細保留， 以免將來不能享受相關服務。 5、戶口遷移 如果前業主把物業出售後， 戶籍仍掛在裡面， 那麼新業主收房後將無法落戶。 二手房如何驗房?買家可前往房屋所在地的派出所， 詢問房屋內的戶口情況。 如賣家戶口仍未遷出， 那麼買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。 6、清點二手房鑰匙 二手房原業主交給買家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。 7、出具房款結清證明和簽署《房屋交接書》 結清尾款後， 記得要原業主出具“全部房款已結清”證明並簽署《房屋交接書》。 《房屋交接書》至少應包含有上述六個方面的內容， 一式二份， 由雙方各執一份。 二手房如何驗房?如果在對房屋驗收時， 發現某些方面不符合合同約定， 也應當在《房屋交接書》中注明， 為追究賣家的責任打下基礎。 二手房如何驗房?以上我們已經瞭解了二手房的驗房步驟了， 相信看過之後也會有一定的瞭解。 所以在購買二手房時， 在交接的過程中， 一定要保證各種手續的齊全， 避免一些不必要的麻煩， 這樣才能保證你的各方面權益不受侵犯。